Как взять ипотеку без первоначального взноса
Чтобы решить данный вопрос нам нужно :
- Квартира стоимостью ниже рыночной на 10 – 15%
- Сговорчивый продавец
- Не очень требовательный банк
- Хороший и падкий до денег оценщик
Разберем каждый пункт отдельно
1) Квартира с низкой ценой… зачастую цены на аналогичные квартиры очень разнятся. Каждый собственник хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле, а если в дело вступает риэлтор то его цель – содрать и с того и с другого!
Статистика говорит, что 80% недвижимости продается по цене значительно ниже заявленной изначально. По этому если нашли хороший вариант, но не совсем подходящий по цене не спешите расстраиваться всегда есть вариант снизить цену на 50 или даже 150 тысяч .. а если недвижимость дорогая и элитна то размеры скидок могут исчисляться миллионами!
И так нашли мы квартиру или сбили цену на 15% … допустим стоит наша квартира 2 миллион рублей
2) Далее нужно договориться с продавцом о том, что он напишет расписку, что получил от вас первоначальный взнос размером 15% то есть 300 тысяч, и в ДКП указываем цену квартиры 2 мл 300 тысяч, а так как 15% с 2,3 это уже 340 тысяч, то в окончательном варианте пишем, что ПВ был передан в размере 340 тысяч рублей.
Если ваш собственник хочет продать, поверьте, он пойдет на такое завышение! Это в его интересах, деньги на дороге не вольются! Рынок переполнен предложениями не хочет он захочет другой!
Чтоб продавец сильно не переживал, можете ему написать обратную расписку мол он отдал деньги обратно ( это на случай если по каким-то причинам сделка не состоится), что-бы у сторон не было друг к другу претензий по поводу несуществующих денег (они только на бумаге).
3) Следующий пункт это БАНК. Некоторые банк ставят жесткие условия, требуют выписку со счета или передачу денег непосредственно в отделении банка при свидетелях и прочее…. Однако многие вполне лояльны…Не будем показывать пальцем, а то сочтут за рекламу. Но один «зеленый банк» успешно практикует подтверждение ПВ по одной лишь расписке!
4) Оценщик. Его задача оценить квартиру на столько, чтоб банк дал нужную сумму. Это, как правило, не более 80% от стоимости то есть если вы просите 2 миллиона кредитных средств то оценить квартиру должны примерно 2 мл 4 тысяч… именно по этому нужно подбирать правильный объект по правильной цене!
Если будите пытаться сильно завысить, то ни один оценщик не станет рисковать лицензией. А если и станет то банк тоже не дурак, такую сделку не одобрит.
Если вы все таки, решились на ипотеку без ПВ то советую обратиться к грамотному РИЭЛТОРУ, он и бумажки поможет оформить и с банком посоветует, с продавцом договориться и оценщик у него свой проверенный будет.
По итогу если все будет сделано чисто вам дадут заветные два миллиона кредитных, которые требует за свою квартиру собственник. И все довольны.
Такой вариант хорош если у вас есть ПВ, но вы хотели бы половину его потратить на ремонт в новой квартире.
А вообще подумайте – стоит ли игра свеч? Ведь сейчас многие банки снизили ПВ до 10% ,возможно будет лучше подкоптить денег на первоначальный взнос.