Условия ипотеки! Аренда или ипотека?

Список необходимых документов для регистрации ипотеки. • Уставные документы банка (устав, выписка из ЕГРЮЛ, доверенности, приказы). • Все документы по условиям сделки (кредитный договор, договор залога, закладная). • Документация по недвижимости (свидетельства, справка БТИ). • Платежное поручение на госпошлину. • Заявление. Кредит на жилье обладает двумя видами залога: • Залог в силу закона. Благодаря ему банк может, без особых проблем забрать квартиру у заемщика, если последний допустит просрочку и станет должником. Применяется в условиях целевой ипотеки. • Залог в силу договора. Направлен на уже имеющейся у заемщика залог в виде недвижимости. В случае форс-мажорных обстоятельств и невыплаты ежемесячного платежа, у банка могут возникнуть проблемы с отчуждением данного залога. Стоит обратить внимание, что это временный процесс в результате которого, квартира при любом раскладе достанется кредитору. Связан он с предоставлением муниципального жилья в случае, если залоговая недвижимость является единственным местом жительства должника.   Проценты, указанные в договоре могут иметь две разновидности: • Фиксированные с графиком платежей. Клиент знает, какую сумму ему необходимо платить ежемесячно. Она отображается в его графике выплат и была указана ранее при подписании условий займа. • Плавающая ставка. Проценты ежемесячно пересчитываются на остаток задолженности. Погашение кредита идет на понижение. Первые платежи идут максимальными суммами, последние минимальными. В условиях ипотеки часто прописывают различные комиссии. В большинстве случаев они незаконны и оспариваются по суду. Например, комиссия за ведение ссудного счета, может достигать нескольких сотен тысяч рублей, что является значительной суммой, для многих заемщиков.  Досрочное погашение ипотеки законом не запрещено. Оно бывает двух видов: частичное и полное. Если заемщик оплачивает суммы больше, чем ежемесячный платеж, то при плавающей ставке ему обязаны пересчитать проценты на остаток, а при фиксированной вернуть деньги, за досрочное погашение, учитывая срок займа и оставшуюся задолженность. Если банк этого не делает, необходимо составить жалобу в ЦБ и обратиться в суд. Многие клиенты отказываются брать, ипотеку ошибочно полагая, что не смогут ее вовремя выплатить. На самом деле необходимо заранее просчитать семейный бюджет и тогда на таком кредите можно даже заработать, например, сдавая недвижимость в аренду.

Но часто многие семьи желают обзавестись своим личным жильем, но такой возможности нет, естественно, единственным решением данной проблемы будет являться – ипотека. Как только, недвижимость приобретается по ипотечным программам, то знайте, что заемщик моментально становится ее собственником. Что лучше: аренда или ипотека в Липецке? Если вы решили взять квартиру в аренду, то знайте, что теперь вы не сможете поставить на учет в медицинское учреждение семью, детей, а значит, вы должны учитывать это обязательно, до начала взятия недвижимости в аренду.  Но неправильное утверждение, что взяв недвижимость в ипотеку, вы моментально становитесь ее обладателем,конечно, на первый взгляд, так оно и есть, но знайте, что пока не будет выплачен кредит в полном объеме, вы не сможете получить от этого процесса хорошее настроение, так что заранее учитывайте и это. Так что финансовый вопрос всегда должен стоять на первом месте, это касается, как аренды, так и ипотеки недвижимости. Конечно, в современном мире, молодые семьи, выбирают ипотеку, нежели аренду недвижимости, а значит, вы сами должны решить, что для вас является наиболее оптимальным вариантом. В любом случае, здесь все зависит только от вашего решения, финансового положения. Нужно тщательным образом, все обдумать, чтобы принять действительно правильное решение, о котором вы не сможете пожалеть в будущем.