Одним из самых главных факторов, влияющих на заключение договора купли-продажи недвижимости в Липецке, является ее техническое состояние. Техническое состояние - общий уровень довольно большого количества фактических элементов недвижимости, о которых пойдет речь в этой статье.
Техническое состояние недвижимости можно рассматривать как с юридической, так и с фактической точки зрения. Юридическая оценка состояния недвижимости требуется во многих случаях, однако, как правило, ограничивается заключением инспектора БТИ или независимого эксперта в пригодности оцениваемой недвижимости к проживанию. Таким образом, с точки зрения закона, состояние недвижимости делится на: пригодное к проживанию и непригодное к нему, не допуская каких-либо пограничных состояний. При этом, следует учитывать что государственные стандарты довольно существенно расходятся с субъективными оценками большинства покупателей о пригодности недвижимости к проживанию.
Фактическая сторона оценки технического состояния недвижимости находится исключительно в сфере оценочных понятий. Понятно, что такие фразы как «хорошее техническое состояние» или «евроремонт» являются субъективным отображением реального состояния дел, однако данные нормы общеприняты и поэтому мы, с определенной долей условности, можем выделить следующие технические состояния недвижимости:
-«Евроремонт». Такая недвижимость лишена всевозможных изъянов. Ее состояние позволяет, прямо сегодня, вселиться в помещение, не проводя никаких ремонтов. Как правило, ремонт данной недвижимости проводился с применением профессиональных строителей и качественных отделочных материалов.
-«Качественный ремонт». Недвижимость этого подтипа отличается довольно хорошим ремонтом и возможностью немедленного заселения в квартиру. Однако, уровень используемых отделочных материалов значительно ниже, чем при проведении евроремонта.
-«Косметический ремонт». Квартира пригодна к проживанию, однако фундаментальные проблемы (старая проводка, батареи, окна) лишь замаскированы, но не устранены.
-«Требует ремонта».
-«После строителей». Данное состояние предполагает сдачу квартиры после первичной стяжки. Проживание в такой квартире не просто затруднительно (как в предыдущем случае), но практически невозможно.
Следует также отметить, что техническое состояние квартиры часто отличается от технического состояния дома и нередки, увы, случаи, когда жильцы, сделав евроремонт, были отселены из своих квартир из-за неудовлетворительного состояния жилого дома.
Специалисты риэлторского агентства в Липецке ViBx тщательно учтут все нюансы технического состояния, как квартиры, так и всего жилого дома, обезопасив Вас от дальнейших рисков и переплат.
