Только ленивый не говорит о низкой доходности инвестиций в недвижимость. При этом адекватных вариантов для формирования в пакете низкорисковых активов нет. Во всех остальных случаях против вас играет рынок, и в случае возникновения форс-мажоров (аресты, дефолты, инфляционные скачки и пр.) вы можете потерять большую часть, вплоть до все суммы. Я имею в виду облигации (наиболее консервативный и предпочтительный вариант, но быстро выпрыгнуть из них с доходностью непросто), акции и депозиты.
Недвижимость при всей своей простоте, крайне непростой путь для инвестиций и требует больших трудозатрат. Несколько советов от меня.
- Покупайте только лучшие обьекты. В любой локации (дом, квартал и т.д.) разница между обьектами с лучшей покупательской привлекательностью.(планировка, вид, соседи и пр.) и остальными огромна. Она выражается в основном в ликвидности. Никогда не гонитесь за дешевизной. Запомните - лучше потерять месяцы на поиск обьекта, чем потом тратить их на поиск покупателя. Каждый обьект должен быть уникален.
- Работайте в рамках своего бюджета. Разбивайте его на несколько обьектов. Это поможет в дальнейшем оптимизировать ваши действия. Смотрите широко на рынок. Недвижимость это не только квартиры и офисы. Это все начиная от кладовок и машиномест в подвалах и заканчивая паркингами и складами.
- Смотрите широко географически. Недвижка в Европе это хороший путь к евроинтеграции - начиная от счетов в банках и кредитной истории и заканчивая ВНЖ. airbnb отличный вариант компенсировать коммуналку и немного заработать. Не увлекайтесь - в других странах много нюансов и их нужно пройти на своей шкуре.
- Не доверяйте посредникам - вас обманут. Старайтесь сами вникать во все детали. Это сохранит вам кучу денег.
- Не привязывайтесь к обьектам. При хорошем предложении продавайте не думая. Всегда нужно идти вперед.
- Никогда не инвестируйте в интерьер больше чем нужно. Это бизнес, а не искусство.
- Никогда не торопитесь, тщательно изучайте детали. Никогда не бойтесь сказать нет - даже в самый последний момент. Доверяйте интуиции.
Когда то Мураками в своей "Охоте на овец" написал потрясающую фразу. "Если ты хочешь открыть бизнес в какой то точке - сначала простой постой на ней несколько дней и ты поймешь ее потенциал" (это смысл, а не цитата) и я согласен с этим на 100%.
Недвижимость требует серьезных затрат времени и сил, но это сродни охоте. Если ты нашел классный обьект, у тебя не будет проблем с его сдачей и успешной продажей. При этом ты еще и получаешь наслаждение от самого процесса.
Тот же Олег Тиньков как банкир отговаривает от инвестиций в недвижимость, при этом как человек активно развивает и инвестирует в проект LaDacha.
Как-то так.