Кто сейчас выдает кредиты под залог недвижимости? Обычно это юридические, либо физические лица. Юридические так же делятся на Банки, МКК, КПК, или же просто «ООО» и «ИП».
Начнем с физических лиц. Договора займа с физическим лицом заключаются, когда один гражданин выдает деньги другому, да вы приходите в фирму, но деньги получаете от одного из учредителей. Во-первых, это не совсем безопасно. В договорах можно написать все что угодно, ведь гражданский кодекс не запрещает, как следствие в суде сложно будет оспорить какие либо пункты вообще. Во-вторых, если физическое лицо неоднократно проводит такие сделки, то это уже незаконная предпринимательская деятельность. Хотите ли вы изначально вступать в кредитные отношения с человеком, нарушающим закон? Хотите ли вы в перспективе быть фигурантом в уголовном деле? Решать вам. Да, большинство из них скажут: «что в законе не определено понятие «НЕОДНОКРАТНО», т.е. непонятно сколько раз можно выдать такой займ два, три или десять?» На это можно смело возразить, что решать будут в каждом отдельном случае, и так как нет конкретной цифры, то и две и три сделки могут стать уголовным делом.
Юридические лица делятся на 2 категории: легальные, которым закон разрешает подобную деятельность, и не легальные. С 01.11.2019 г. легальные фирмы это: Банк и КПК, нелегальные это все МКК, а так же обычные «ООО» и «ИП». С нелегальными та же ситуация что и с физическими лицами, прямого запрета на разовую сделку нет, но как только это становиться неоднократным, то кредитор теряет защиту в суде, а так же может стать фигурантом дела о «незаконной предпринимательской деятельности». Да подписывать договора залога недвижимости с юридическими лицами, не имеющими лицензии, не так опасно, но все равно не совсем законно.
Отдельно хочется сказать. Если вы берете кредит под залог как юридическое, а не как физическое лицо (у вас есть ИП или ООО), то сделать это вы можете совершенно законно и легально. В этом случае, нет зависимости от того есть ли у кредитора необходимая лицензия.