В России квартиры стоят дорого (по отношению к зарплатам). При выборе квартиры покупателю важно заплатить меньше за большее количество метров.
В погоне за метрами можно упустить функциональность: дополнительно выгаданные метры часто оказываются в районе прихожей или коридора. Они непригодны для жилья. В таких случаях на помощь приходит перепланировка.
На примере небольшой трёшки (63 кв.м.) в доме серии II-18 рассмотрим, как перепланировка поможет лучше использовать жилую площадь.
Дом серии II-18 выбран не случайно. В таких домах перегородки в квартирах не являются несущими, и их можно убирать.
Вот так выглядит изначальная планировка.
1. Для начала, объединим санузел.
2. Теперь стену проходной комнаты сдвинем в сторону коридора на 60 см. Так как площадь коридора не является жилой, на неё в дальнейшем можно будет перенести кухню.
Оставшуюся часть коридора добавим к площади объединённого санузла.
Все эти действия я проделываю только в плане, чтобы показать, как была получена итоговая планировка.
3. Расширим проходную комнату, чтобы она заканчивалась там же, где начинается кухня.
4. Между кухней и соседней изолированной комнатой обустроим тамбур на две двери.
Так у нас получилась одна большая комната - будущая кухня-гостиная, и три небольших изолированных помещения.
5. На половине проходной комнаты обустроим кухню. Кухонный гарнитур с мокрой точкой расположился на месте бывшего коридора.
6. Вторую половину кухни гостиной займут диван, кресло, ковер, комод с телевизором.
7. На предыдущих планах видно, что большой объединенный санузел разбили снова на два (для удобства).
В одном туалет и мини-раковина. Во втором ванная, частично спрятанная в нишу, шкаф, закрывающий короб с канализационными трубами, и две небольшие раковины.
Над раковинами подвешены шкафчики для хранения.
Стиральная машинка разместилась во встроенном шкафу в прихожей.
8. Получилось так.
9. В оставшихся трёх комнатах можно разместить хозяйскую спальню, кабинет и комнату для гостей.
10. Или сделать хозяйскую спальню и две детские.
Хозяйская спальня размещается на месте бывшей кухни. На плане БТИ её не получится обозначить как спальню. Только как кабинет.