Запомните несколько основных признаков мошеннических схем, которые используются при продаже жилья. Когда даже без тщательной юридической проверки все и так понятно?
Первое и самое основное - это цена
Чтобы "поймать жертву", её необходимо чем-то завлечь, верно? И низкой ценой квартиры сделать это проще всего.
Но с другой стороны, в любом выгодном предложении подозревать обман тоже не стоит. Поэтому прежде важно понимать, какая разница в стоимости относительно средней рыночной должна настораживать.
Сейчас практически не бывает квартир, которые продаются со скидкой в 15-20% от рынка, а тем более ниже.
Исключение - это либо аукционы, и мы их здесь не рассматриваем и не учитываем, либо квартиры с уже известной проблемой (кривые документы, вид на кладбище и прочее).
Даже если человеку срочно понадобились деньги, достаточно сделать небольшую скидку и нанять профессионального риэлтора, чтобы подготовил квартиру и ускорил продажу. Сейчас есть возможности в течение суток-двух оповестить тысячи потенциальных покупателей. И если квартира хоть немного дешевле, чем аналоги - её быстро купят.
Поэтому, не верьте, если там история наподобие: "Срочно уезжаем жить заграницу", "У нас есть где жить, эта квартира лишняя, хочется быстрее продать". А еще бывает так, что мошенник прикидывается дурачком и якобы просто "не в курсе", что выставил квартиру дешево. Невероятно успешный прием! Потому как жертва в один момент успокаивается, вместо бдительности включается жадность и желание быстрее совершить сделку, пока "дурачок не догадался". А потом хвалиться перед друзьями, как выгодно всё получилось провернуть.
Еще вас должно смутить, когда
В объявлении нет телефона для связи
Обычно, такая реклама начинается всё с той же низкой стоимости!
Причем разница со средней рыночной может составлять 30-50% и более! Хотя это чаще всего мелкое мошенничество. Схема простая как пробка:
- выставляется в рекламу квартира в популярном сегменте и районе, но намного дешевле аналогов
- в объявлении указана только электронная почта, либо есть номер сотового, но с пометкой "только смс или ватсап"
- как правило, есть приписка, что квартира продается дешево из-за срочности, хозяин в другой стране и поэтому связь только письменно.
- если вы напишите сообщение, то в ответ предложат выслать задаток в размере от 50 тысяч рублей и выше, и якобы назначат вам дату сделки.
Причем на различные вопросы от потенциальных "покупателей" у таких мошенников всегда готовы ответы. И даже документы вам покажут, не сомневайтесь.
Продавец избегает свидетелей
Понять это очень просто. Он не сотрудничает с риэлторами и "не продает" квартиру тем покупателям, которые приходят со своими риэлторами. А если вы скажете, что у вас сделку будет вести юрист, то ответит, что у него свой юрист. Либо он сам юрист.
Дело в том, что сейчас не 90-е годы. И большая часть современных продавцов нанимает риэлтора для продажи. Те, кто не нанимает, по крайней мере всегда идет на сотрудничество и рад риэлторам с покупателями. Даже если есть исключения (все же оставим 1-2%), то юриста вашего прогонять точно никто не станет! Вот это уже 100%.
Даже если у продавца есть свой юрист, он НЕ представляет интересы покупателя, поэтому последние чаще всего нанимают для себя представителя.
Сделка по доверенности
Это еще один повод насторожиться. Опять же, вовсе не каждая сделка по доверенности это мошенничество. А то некоторые покупатели убегают, как только услышат слово "доверенность":)
Но всегда должна быть:
а) возможность связаться с собственником, например, по видео-связи. Благо, не в каменном веке живем!
б) объективная причина отсутствия возможности у собственника быть на сделке.
Если человек зарегистрирован и проживает в том же городе, где продается квартира - будьте добры, приезжайте на сделку. Хотя бы на один из её этапов. Если он якобы "в командировке", или на отдыхе - рекомендую подождать возвращения, особенно, если вы его ранее не видели.
Опять же, бывает всякое. Может быть и такое, что он капитан дальнего плавания или космонавт. Но это нужно обязательно проверить.
Пожалуй, это все, основное, что должно вас "отговорить" даже от просмотра недвижимости! И не стоит даже напрягать своего юриста, если вы обнаружили хотя бы один из вышеупомянутых признаков.
Но это вовсе не означает, что если ничего подобного нет, то перед вами юридически чистый объект недвижимости!
Все остальное по части проверки оставьте специалистам. Мошеннические схемы порой настолько сложны, искусны и завуалированы, что многие такие сделки легко проходят процедуру ипотеки и государственной регистрации.