Если вы интересуетесь новостями экономики России и строительной отрасли в частности, то наверняка не раз слышали о национальном проекте «Жилье и городская среда», о том, как чиновники и специалисты обсуждают реализацию поставленных целей, проблемы и возможные решения на пути к намеченному результату.
Но что же, все-таки, представляет собой этот масштабный нацпроект? Почему так много внимания уделяется теме «Жилье и городская среда»?
О государственной инициативе, ее целях и влиянии на граждан в сегодняшней статье.
Что такое национальный проект «Жилье и городская среда»
Для начала расскажем о том, что такое национальные проекты в России.
Немногие знают, что нацпроекты были приняты в стране в 2018 году. На данный момент существует три направления инициатив федерального масштаба – «Человеческий капитал», «Комфортная среда для жизни» и «Экономический рост». Каждый из них, в свою очередь, состоит из нескольких подпроектов.
Так, для улучшения качества условий проживания россиян ведется работа в рамках подпроектов «Жилье и городская среда», «Безопасные и качественные автомобильные дороги» и «Экология». Срок окончания реализации всех нацпроектов – 2024 год.
Жилье и городская среда
Нацпроект «Жилье и городская среда» стартовал в 2019 году.
К основным целям, которые планируется достичь, относятся следующие:
- обеспечение доступным жильём семей со средним достатком, при этом размер ипотечной ставки должен быть менее 8 %
- увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров ежегодно
- кардинальное повышение комфортности и качества городской среды на 30 %, сокращение количества городов с неблагоприятной средой в 2 раза
- увеличение доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды, до 30 %
- обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда
- совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства
- модернизация строительной отрасли и повышение качества индустриального жилищного строительства
- снижение административной нагрузки на застройщиков, совершенствование нормативно-правовой базы и порядка регулирования деятельности в сфере жилищного строительства
- обеспечение эффективного использования земель в целях массового жилищного строительства с сохранением и развитием зелёного фонда и территорий природных объектов
- создание механизмов развития комфортной городской среды, комплексного развития городов и других населённых пунктов с учётом индекса качества городской среды
- создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации
Что и когда будет сделано
2019 год
- будут заключены первые 34 тыс. договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов
- ставка по ипотеке снизится до 8,9%, количество выданных жилищных кредитов - 1,56 миллионов
- доля городов с благоприятной средой достигнет 25%
2020 год
- доля граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды - 12%
- благоустроено 10,2 тыс. общественных пространств
- доля городов с благоприятной средой достигнет 30
- будет предоставлено 1,57 млн ипотечных кредитов
2021 год
- экспертиза проектной документации требует не более месяца, половина административных процедур в сфере жилищного строительства перейдет в электронный вид
- расселено 2,14 млн кв. м непригодного для проживания жилья, новым жильем обеспечено 117,4 тыс. человек
- благоустроено 15,4 тыс. общественных пространств
2022 год
- выдано 1,77 млн ипотечных кредитов, включая 780 тыс. на новостройки
- рынок ипотеки полностью переведен в электронный формат
- из аварийного жилья переселят 189,5 тыс. человек
- будет построено 104 млн кв. м жилья
2023 год
- отрасль жилищного строительства полностью перейдет на эскроу, заключат 878 тыс. ДДУ
- выдано более 2 млн ипотечных кредитов
- доля городов с благоприятной средой - 50%
2024 год
- ежегодно строится 120 млн кв. м жилья, включая 80 млн - многоквартирные дома
- средний уровень процентной ставки по ипотеке должен достичь уровня 7,9%
- доля городов с благоприятной средой - 60%
Что ждет граждан с реализацией нацпроекта «Жилье и городская среда»
Реализация нацпроекта в целом нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Конечно, граждан в первую очередь беспокоит вопрос, связанный с доступностью ипотеки и ростом цен на жилье.
Не более 30% россиян могут позволить себе оформить ипотеку при покупке жилья, считают специалисты Счетной палаты РФ. Причинами сложившейся ситуации являются такие факторы как низкие доходы и высокая закредитованность.
По состоянию на октябрь 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке уже опустилась ниже 10%, в дальнейшем обозначен целевой показатель – 7,9% годовых. При этом уже сейчас некоторые категории граждан могут получить кредит на жилье по ставкам от 5% в рамках программ поддержки семей с детьми.
Но, несмотря на такую стоимость жилищных кредитов, по-прежнему не большое количество россиян могут позволить себе приобрести новую недвижимость. С этой стороны правительство планирует проработать и вопрос роста цен на квадратные метры.
По данным Росстата, цены на первичном рынке жилья за 2010–2018 годы выросли на 39,3%. Причиной удорожания является повышение себестоимости строительства (на 29,5% за тот же период) ввиду ослабления курса национальной валюты и роста стоимости импортных строительных материалов и оборудования.
В 2019 году дополнительный рост цен вызвало реформирование отрасли и переход на проектное финансирование с применением эскроу. Компенсировать увеличение себестоимости для застройщиков планируется как раз за счет снижения административной нагрузки, что указано в целях нацпроекта Также на рост цен должен повлиять темп строительства и ввода жилья – большое количество метров увеличит конкуренцию и станет сдерживающим фактором.
Отметим, что уже сейчас показатель доступности жилья для россиян достиг исторического максимума. Представители отрасли и смежных сфер возлагают большие надежды на проект «Жилье и городская среда» и его влияние на жизнь граждан всей страны.
Вы слышали что-то о нацпроекте "Жилье и городская среда"? Пишите в комментариях!
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк, подписаться на канал!
Также сейчас читают:
Как россияне оценивают ситуацию на рынке недвижимости в стране: прогноз цен и ставки по ипотеке
Как девелоперы и банки будут поддерживать спрос на новостройки после перехода на эскроу?
Как изменится стоимость ипотеки в 2020 году и при чем тут ключевая ставка?