Приветствую тебя, Читатель!
Хотя, количество домовладельцев в США с каждым годом увеличивается, аренда остается довольно популярной опцией, к которой здесь относятся без лишней предвзятости. Более того, в ряде городов намного выгоднее арендовать жилье всю жизнь, чем тратить деньги на его покупку.
Тем не менее, находясь в поиске дома или квартиры, нужно быть проинформированным обо всех расходах, очевидных и скрытых, и если на риэлтерском сайте вам говорят, что жилье обойдется в $1 000/мес, эта сумма может быть далекой от того, сколько денег придется выложить на самом деле. Поэтому сегодня предлагаю узнать о списке дополнительных расходов при аренде жилья.
Сразу скажу, что транспортировку вещей или использование временного хранилища при переезде, я учитывать не стану, потому что эти шаги являются довольно очевидными, и, так как телепорт еще не придумали, странно было бы ожидать, что ваше добро окажется в новом месте без каких-либо усилий. Кроме того, в статье не рассматривается аренда комнаты у сестры бабушкиной подружки за символическую надбавку к пенсии и выгул ее любимой собачки. Дальше будем говорить о съеме жилья с помощью управляющих компаний в поселках и квартирных комплексах.
1. Регистрационный взнос при заполнении анкеты.
Предположим, что вы нашли дом своей мечты и связались с компанией, которая занимается сдачей его в аренду. Таких желающих, как вы, у них может быть очень много, поэтому первым шагом к подписанию контракта является заполнение квалификационной анкеты.
С ее помощью компания сможет провести проверку вашей личности, узнать ваш кредитный рейтинг и криминальную историю. Исходя из этих данных, они решат, подходит ли им такой арендатор или нет.
Стоимость взноса за анкету в большинстве случаев составляет от $35 до $100. Согласно правилам, все взрослые, которые планируют проживать в доме или квартире, должны заполнить этот документ и пройти проверку, но время от времени бывают исключения. Даже если вам откажут в съеме жилья, деньги за регистрационный взнос вам не вернут.
2. Залог.
Если на первом этапе вам не отказали, то далее следует подписание контракта и очередное расставание с деньгами в виде залога. К счастью, эту сумму вам обязуются вернуть по истечении арендного периода, если вы не станете нарушать пункты договора с арендодателем, а именно, не съедете раньше положенного, не оставите после себя бардак, не стащите предметы мебели или технику и пр.
Сумма залога зависит от кредитного рейтинга, о котором я недавно писала (ссылки на заметку - в конце статьи). Чем выше этот показатель, тем ниже будет залог, но в общем он может достигать нескольких тысяч долларов (эквивалент месячной арендной платы, например), а может составить всего пару сотен.
3. Залог и арендная плата за животных.
Владельцам животных придется раскошелиться еще больше, так как во многих местах им нужно будет внести отдельный разовый залог за питомцев, а также платить за них ежемесячную арендную плату. Здесь важно отметить, что подыскивая жилье, таким арендаторам нужно обращать внимание на то, разрешается ли вообще проживание домашних любимцев в том или ином месте, потому что есть дома и квартиры, где это запрещено.
Залог за питомца может составить от $100 до $500 в зависимости от его вида и породы, а арендная плата в среднем варьируется от $10 до $60/месяц. Бывает, что арендодатель устанавливает лимит на вес животного или их общее количество на одной жилплощади, поэтому владельцы больших собак или 5 кошек могут столкнуться с ограничениями при поиске жилья.
4. Страховка жилья.
Ее требуют не везде, но следует быть готовыми к тому, что данная статья расходов может появиться в вашем перечне. Хорошо, что страховка для арендаторов является довольно доступной и составит от $10 до $17/мес в среднем.
5. Другие дополнительные расходы.
Следующие вещи также встречаются не везде, но если вы детально рассчитываете свой бюджет, то при разговоре с консультантом управляющей компании полезно будет поинтересоваться, нужно ли их оплачивать дополнительно. В этот список входит парковка, прачечная, услуги по выносу мусора и коммунальные платежи.
Проживая в небольшом городе, о наличии бесплатной парковки чаще всего можно не беспокоиться, то не стоит удивляться, если в мегаполисе эта услуга окажется платной. К примеру, в Нью-Йорке стоимость парковочного места может составить $400/месяц.
С прачечными та же история. Некоторые люди, живут в домах и квартирах, где невозможно подключить индивидуальную стиральную и сушильную машины, поэтому им приходится тратить дополнительные средства на пользование прачечными ( от $1.5 до $4 за стирку и столько же — за сушку). Но это совсем не означает, что все население США пользуется данной услугой, ведь в большинстве случаев жилье все-таки оборудовано нужной техникой или специальным местом и коннекторами для нее.
Когда-то, проживая в одном квартирном комплексе, я очень удивилась, когда мне пришел счет за услугу по выносу мусора. И это был не стандартный вывоз отходов. Услуга заключалась в том, что в определенное время дня арендатор мог выставить мусорный пакет за дверь, а обслуживающий персонал подбирал его и выносил в контейнер на территории комплекса, чтобы вам не приходилось лишний раз туда ходить и вдыхать все ароматы.
Даже несмотря на то, что я не знала об этом сервисе и не пользовалась им, мне все равно приходилось платить $25/мес. Опять же, повторюсь, что встречается такая услуга не везде, но это еще один пример скрытых расходов, о которых полезно знать.
Последний пункт — это коммунальные платежи. В общем, это тоже очевидная расходная статья, и я бы рассчитывала на то, что за них придется платить самостоятельно, но бывают случаи, когда арендодатель покрывает расходы на воду, газ, Интернет или электричество. В таких ситуациях это станет приятным бонусом для арендатора.
А с какими подводными камнями и дополнительными расходами при аренде жилья сталкивались вы? Дополняйте мой список своими историями в комментариях.
Ваш Автор.
О кредитной истории:
в Телеграм - https://t.me/ThatAmericanLife/431
на Дзене - https://tinyurl.com/y2xmebc8