Что такое приватизация
Под приватизацией подразумевается передача участка из государственной или муниципальной собственности в собственность российским гражданам.
Законодательство России предполагает, что участок, на котором построено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован.
Процедура приватизации проводится с 2001 года, тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном виде. С этого же года приватизация земельного участка и дома, на нем стоящего, проходит отдельно. Если приватизирован только дом, владельца могут оштрафовать.
Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию земельного участка
Стоить отметить, что право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Во второй и последующие разы приватизацию будет платной.
- Люди, которые владеют домом или подсобным хозяйством, построенным до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года;
- Многодетные семьи, то есть родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
- Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
- Люди, которым земля досталась по наследству либо была представлена в бессрочное пользование.
Какие участки нельзя приватизировать
Стоит знать, что далеко не все земельные участки можно приватизировать. Согласно Земельному кодексу в собственность нельзя передать следующие участки:
- Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
- Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
- Участки, исключенные из оборота.
- Участки, входящие в лесной или земельный фонд. Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).
Стоит отметить, хоть данные участки и не подлежат приватизации, их можно взять в долгосрочную аренду.
Какие документы понадобятся для приватизации
Для приватизации нужны следующие документы:
- Заявление установленного образца. Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном участке (его адрес, кадастровый номер, другие сведения);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность;
- Документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения участком;
- Кадастровый паспорт участка;
- Bыпиcкa из EГPH o зeмeльнoм yчacткe;
- Если земельный участок еще только нужно образовать и проекта межевания еще нет, то потребуется схема расположения земельного участка. Пpoeкт мeжeвaния нeoбxoдим для тoгo, чтoбы тoчнo ycтaнoвить гpaницы yчacткa и пoлyчить paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo.
Куда обратиться с документами
После того как вы собрали документы, их нужно предоставить, в зависимости от типа приватизации, в муниципальную администрацию или в территориальное управление Росимущества. В территориальное управление Росимущества документы можно подать: лично, через МФЦ, в электронной форме при наличии электронной подписи или отправить по почте. В муниципальную администрацию нужно обращаться лично.
Решение о приватизации земельного участка будет вынесено в течении 30 дней. Но если схема расположение земельного участка подлежит согласованию, то срок может увеличиться до 45 дней.
Если перед тем как приватизировать участок вы обнаружили, что у вас отсутствует проект межевания земельного участка, мы готовы вам с этим помочь. В нашей команде есть кадастровые инженеры, которые помогут вам определить границы земельного участка и подготовить документы для постановления территории на государственный кадастровый учет. Ознакомиться с перечнем услуг, которые мы предоставляем и заказать межевание можно по ссылке - услуги