Сегодня существуют различные решения для владения недвижимостью, о которых не все знают, давайте разбираться сколько стоит строительство дома?
Если мы купим дом, он будет уже спроектирован , не учитывая наших потребностей, вкусов и количество членов семьи.
Строительство дома выходит за рамки простого удовлетворения потребности человека иметь дом, место, где можно спать и жить, но это больше часть долгосрочного жизненного проекта. Также необходимо указать, что затраты на строительство дома, виллы или маленькой виллы очень меняются из-за различных факторов.
Итак: факторы, влияющие на изменение цены
Стоимость строительства дома - это место или город, в котором решено построить. Стоимость земли под строительство на отдаленном склоне Базиликаты не такая же по стоимости строительства земли в Княжестве Монако, мы все согласны с этим, что это основополагающая характеристика, о которой мы должны изначально думать прежде чем построить дом - это финансовая доступность.
Финансовая доступность, которую я имею, чтобы построить дом для себя - это значит, сколько денег мне нужно, чтобы заработать на дом?
Именно основываясь на этом, мы должны начать приводить аргументы. Прежде всего, мы должны также сэкономить. Тогда это будет зависить от того, что мы хотим построить, сколько человек будет жить в доме, какую работу они выполняют и на какой кредит они имеют право.
Да, и поэтому - почти неизбежно - вы должны пойти в ипотеку, чтобы позволить себе дом, но давайте попробуем пройти шаг за шагом и разобраться в данном вопросе на примере.
Реальный пример того, сколько стоит построить дом - это семья друзей, очень близких нам. Эта семья состоит из 5 человек: 2 подростков школьного возраста, отец, мать и родитель одного из супругов.
Эти люди имеют такой распределенный доход: 1 пенсия 1500 евро в месяц, 1 зарплата 1400 евро в месяц, зарплата кадрового работника 2000 евро в месяц, затем есть дети, которые, естественно, не работают и ходят в школу. Эта семья имеет недвижимость, которое составляет около 100 тысяч евро.
В дополнение к фиксированной зарплате его жены и мужа, пенсии его свекра, у 5 также есть своя собственная квартира, которую они купили с двадцатилетней ипотекой, срок действия которой истекает уже в эти месяцы, агентство недвижимости оценило продать эту квартиру от 160 до 140 тысяч. евро. Напомним: сбережения + квартира = стартовая база в 240 000 евро, конечно, изрядная сумма, но вряд ли этого будет достаточно.
Если вы не хотите сделать упор на очень конкретную конструкцию, то давайте посмотрим на этот процесс поэтапно, что на самом деле происходило.
Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство регулируется Указом Президента от 6 июня 2001 г. 380 к которому могут обращаться как граждане, так и профессионалы, чтобы получить разрешение на строительство, а также SCIA и DIA.
Поиск земли под застройку.
Земля под застройку была найдена в Умбрии, рядом с работой супругов, красивым холмом в 4 или 5 километрах от столицы, прекрасным видом на город и Апеннины, действительно восхитительное место, где уже построены другие дома, но который находится в полной фазе преобразования. Земля под застройку, участок земли не огромный, но и не очень маленький, это 1500 квадратных метров земли под застройку, стоимостью 70 тысяч евро, реальная стоимость, учитывая, что земля вокруг, уже начала застраиваться.
В прошлые годы стоимость участков до 120 тысяч евро каждый с более или менее одинаковыми квадратными метрами, но вы знаете, рынок недвижимости снизил свои цены как минимум на 30% за последние 10 лет.
Цены на землю под застройку низкие, и в этот исторический период стоит покупать. Ориентировочная стоимость строительного участка в Северная Италии - 620 евро за кв., Центральная Италия - 670 евро за кв. , Южная Италия - 490 евро за кв.
Судебные аукционы, где можно найти дешевую землю под застройку. Если вы не слишком спешите, вас могут заинтересовать судебные аукционы, на которых, возможно, вы сможете найти реальный бизнес по земле под строительство или со старыми хозяйственными постройками, из которых вы можете извлечь выгоду (как только они будут снесены, если они не представляют исторического интереса) ) так что мы можем строить сами.
Проект одного дома.
Вы заказываете проект дома, после того, как вы выбрали участок, где сможете построить спроектированный дом . Очевидно, что тогда инспектор должен будет взглянуть на это, инженер должен будет сделать расчеты, а муниципалитет утвердит его, но основой проекта является проект дома.
Вы смотрите и выбираете, то что вам нравится, сколько комнат, как обустроить комнаты, ванные комнаты, кухню, гараж и т. д. Если вы не определитесь с этим вопросом , то вы можете обратиться за помощью к геодезисту.
После того, как вы выбрали и купили землю, ориентируясь на наш дом, мы должны посчитать бюджет, чтобы определить, сколько это будет стоить.
Каждая компания, которая занимается строительством, может сделать вам бесплатно расчет строительства вашего дома. Обращайтесь в несколько сразу, что бы определиться по цене. Делая оценку, очень вероятно, что некоторые компании предложат вам разные решения, то есть они смогут предложить решения, которые немного отличаются от тех, на которые вы рассчитывали. Как правило, эти решения включают в себя, например, дополнительные работы по установке панелей для кондиционирования дома, солнечных батарей, саун и т. д..
Все, чтобы сделать для вас более высокую конечную цену, и что бы они смогли больше заработать. Затем вы сами решаете, принимать одно из предложений или нет, исходя из ваших потребностей в проработке жилья.
Рассмотрим деревянный дом, экологичный и сейсмостойкий. Мы уже неоднократно говорили о деревянном и сейсмостойком доме, а также для тех, кто живет в районах, особенно подверженных землетрясениям, мы хотели бы предложить рассмотреть возможность строительства именно деревянного дома.
Стоимость дороги , ведущей к дому.
Обычно вы покупаете участок земли на равнине, и стоимость строительства дороги и небольшого парковочного места для автомобиля очень относительна, и это усложняется, если местность имеет наклон. Очень важна также консистенция почвы, если есть камни, необходимо будет вызвать бульдозеры и машины, предназначенные для разрушения породы. Этот конкретный тип оборудования может стоить более 200 евро каждый рабочий день.
Расходы на коммуникации.
Стоимость подключения к коммунальным услугам, как правило, может варьироваться от 2-3 000 евро до почти 10000 евро, иногда даже больше. Это зависит от многих факторов. Например, если вы находитесь на новом земельном участке, где муниципалитету еще предстоит построить дороги, пропустить свет, воду, газ, канализацию, освещение и т. д. Не удивляйтесь, если расходы на коммуникации могут превысить 10 тысяч евро. Если вместо этого вы собираетесь жить на улице, которая имеет коммуникации, то затраты будут намного ниже, но все же значительными. Стоимость услуг геодезиста около 10% - 15% от стоимости дома .
Земельные работы.
Одним из факторов, который может значительно увеличить затраты на строительство дома, является земляные работы для фундамента. Как мы уже упоминали в отношении стоимости дороги, этот тип работ во многом зависит от типа грунта, на котором затем необходимо будет заложить фундамент в железобетоне. Если мы находимся на наклонной поверхности (например, в горах или на крутом холме), стоимость, безусловно, будет выше, чем если бы нам пришлось делать их на равнине. Другим фактором является то, какая структура будет у почвы: если мы найдем камень ниже или (что еще хуже) слой воды, все будет чертовски сложно.
Стоимость земельных работ, за которые заплатила упомянутая выше семья, была очень высокой: почти 25 тысяч евро, но пришлось использовать специальные транспортные средства, потому что земля была в основном каменистой.
Продолжение следует во второй части: https://zen.yandex.ru/media/id/5da35fa998930900b64549c2/skolko-stoit-postroit-dom-v-italii-ch2-5da9fd6595aa9f00b2c70455