Безопасность расчётов по сделке - вопрос, который волнует и продавца, и покупателя. Ряд способов передачи денег требует доверия, потому что несёт в себе риски. Рисковать миллионами и крышей над головой нравится экстремалам, но не продавцам с покупателями.
Есть 4 варианта взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, депозит нотариуса и аккредитив. Рассмотрим их плюсы и минусы.
- “Ты мне, я тебе”
Передать мешок денег из рук в руки - дёшево и небезопасно.
Опасности:
- Принесут фальшивые деньги
- Принесут меньше денег, чем договаривались
- Сложно доказать, что деньги вообще приносили
Как избежать:
- Если продавец принимает деньги за жильё лично, ему нужны свидетели. Они поддержат в суде, если что-то пойдёт не так.
- Просто пересчитать деньги
- Проверить подлинность денег. В этом поможет детектор банкнот
- Составить расписку. В ней нужно указать паспортные данные продавца и покупателя, место составление расписки, сумму прописью, причину передачи денег, дополнительные условия, если они есть, сделать всё в двух экземплярах и подписать с расшифровкой
Это трудно. Продавцу с покупателем легче сразу пойти в банк и внести деньги на счёт через кассу. Кассир всё посчитает и проверит.
- Через банковскую ячейку
Деньги покупателя помещают в банковскую ячейку при участии сотрудника банка. Её арендуют, например, на один день за сумму, не больше 300 рублей. Всё зависит от объёма ячейки.
Дополнительно стороны составляют соглашение, в котором прописан порядок передачи денег продавцу после сделки. Возможно, продавец получит оттуда деньги только после предъявления выписки из ЕГРН. Если сделка срывается, покупатель забирает деньги.
Это в целом безопасный и надёжный вариант. Он не очень удобен, и ячейку придётся оплачивать. Чтобы заказть новую выписку из ЕГРН понадобится время.
- Депозит нотариуса
Покупатель может внести деньги на депозит нотариуса. Это банковский счёт, с которого нотариус деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.
Это надёжно, но дорого. В среднем 1,5 тысячи рублей за услугу. Нотариус дополнительно возьмёт за составление документов, плюс банковские комиссии за перевод средств между счетами.
- Аккредитив
Это способ расчетов, при котором покупатель открывает в банке счет на свое имя и вносит деньги за квартиру. Когда регистрацию сделки завершают, банк переводит эти средства продавцу. Аккредитив стоит около 2 тысяч рублей.
Лайфхак: Центральное агентство недвижимости предоставляет эту услугу клиентам бесплатно
Обезопасить кошелёк от потерь несложно, но некоторые пренебрегают и этим. Оттуда такой простор для разного рода мошенников и проходимцев.