Давайте поговорим о том, что на самом деле означает индекс «Ф» по участку в ПЗЗ? Все-ли так просто,как кажется?
Для начала следует сказать,что «Ф»-это участки с фактическим видом использования (п.3.3.2 120-ПП). ⠀
Так что же он означает на деле?
Уверена, что у вас, как и у меня,сразу приходит в голову мысль,что в отношении таких земельных участков можно установить разрешенное использование,исходя из их фактического использования. ⠀
И это очень логично,ведь индекс именно так и называется «фактическое использование», но нет… ⠀
На деле это означает,что в отношении такого участка можно выставить разрешенное использование,сведения о котором уже содержатся в ЕГРН и, по сути,толку от этого индекса нет никакого. ⠀
Давайте на примере.
У вас есть здание,которое вы используете,как магазин с рестораном и оно располагается на земельном участке в отношении которого выставлен индекс «Ф» в ПЗЗ.
В ЕГРН разрешенное использование участка указано только общественное питание- 4.6.
Как в таком случае выставить разрешенное использование магазины 4.4 и общественное питание 4.6? ⠀
Ответ: внести изменения в ПЗЗ,предусмотрев индексы по участку 4.4,4.6. ⠀
То есть,механизм по внесению изменений в разрешенное использование земельных участков,в отношении которых выставлен индекс «Ф», ничем не отличается от земельных участков с конкретными видами использования.
Вот такие дела. ⠀
А теперь признавайтесь, тоже подумали,что если в ПЗЗ стоит фактическое использование,то можно выставлять все,что хочешь и потом резко растроились,когда поняли, что индекс «Ф» в ПЗЗ как маркетинговый ход в диетической колле?)
Жду от вас отметку "нравится" публикации,чтобы понимать.что тема вам интересна и размещать больше публикаций в заданной категории вопросов.
© По закону Москвы