Зимой 2016 года я впервые заселился в Москве в апарт-отель. Он недавно открылся, и меня привлекло три фактора:
- расположение на северо-западе столицы (я прилетаю в основном в Шереметьево и ехать было близко);
- наличие всей структуры стандартного отеля (спортзал, прачечная и ресторан);
- цена (на тот момент она была на 30% ниже сопоставимого номера гостиницы).
Спустился в отдел аренды и узнал, что номера продаются. Я слышал про арендные дома в Европе, но в России столкнулся впервые. Тема меня заинтересовала, я углубился в рынок и через три месяца сделал свою инвестицию в новый формат недвижимости: купил номер апарт-отеля в ... Санкт Петербурге. Почему в Питере расскажу завтра, а сейчас давайте разберемся, что такое апарт-отель и почему инвестиции в это направления пока выгодны.
Есть разные инструменты инвестиций в недвижимость: жилая, коммерческая, под офисы, стрит-ритейл и так далее. Но чек входа высоковат, и мы традиционно привыкли покупать одну или двухкомнатную квартиру и сдавать ее в аренду. Начиная с 2008 года это становилось все менее выгодно, а с 2014 года доходность от сдачи вообще упала ниже банковского депозита.
И на смену пришли апарт-отели. Основной плюс в том, что есть управляющая компания, которая занимается сдачей в аренду, уборкой и сохранностью Вашего номера. Так же стоимость квадратного метра ниже, чем в стандартной квартире, а ликвидность выше. И Вы сами всегда можете воспользоваться номером, если заранее предупредите управляющего. Безусловно есть и минусы: нельзя прописаться, повышенные коммунальные платежи и налоги. Но для меня, как инвестора, плюсы пока перевешивают.
Я сразу отказался от посуточной сдачи, понимая, что номер просто «убьют», а мебель и техника используется качественная. Это снизило мой ежемесячный доход, но номер всегда в идеальном состоянии. В прошлом году вздулась столешница у крана на кухне – управляющая компания заменила ее через две недели.
Есть ли «подводные» камни? Да. В следующих статьях расскажу о них и покажу расчеты доходности.