Довольно часто к юристам обращаются с вопросом: «Можно ли не платить за ремонт лифта, если живешь на первом этаже?». Вопрос вполне закономерен: собственники квартир на первых этажах просто не используют лифт. Почему же они должны платить за его обслуживание, если не оказывают никаких действий, влекущих его износ?
Из этой статьи Вы не только узнаете ответ на вопрос "Можно ли не платить за ремонт лифта, проживая на 1-м этаже", но и о том, что такое общее имущество собственников многоквартирного дома, что в него входит и как оно связано с лифтом.
Введение
Согласно статистике, 90% лиц, проживающих на территории РФ, проживают в многоквартирных домах (МкД). 80% МкД содержат свыше 6 этажей. Каждый МкД выше 5 этажей обязан быть оборудован лифтом.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
<…>
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Для начала необходимо разобраться со статусом лифта, а по совместительству – с одним из элементов общего имущества собственников многоквартирного дома.
Что такое общее имущество, из чего состоит и зачем нужно о нем знать?
Покупая квартиру в многоквартирном доме помимо жилого помещения лицо получает долю в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилья.
Общее имущество собственников многоквартирного жилья - это то имущество, которое принадлежит КАЖДОМУ собственнику квартиры, расположенной в данном многоквартирном доме.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, сан.техническое и иное оборудование, обслуживающее более 1 квартиры.
Собственник квартиры НЕ ВПРАВЕ отказываться от своей доли в таком имуществе отдельно от права собственности на квартиру.
Другими словами: данное имущество НЕЛЬЗЯ передать другому лицу отдельно от квартиры либо же отказаться от него.
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
<…>
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В современном законодательстве существует полный список общего имущества собственников квартир в МкД. Данный список представлен ниже:
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. <…>
Также, кратко список общего имущества представлен на изображении внизу:
Можно ли не платить за лифт?
Повторимся, что указанное выше имущество содержится на средства собственников КАЖДОЙ из квартир (ст.39 Жилищного кодекса РФ).
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
<…>
При этом в законе НЕ указано, что ремонт производится только жильцами, фактически пользующимся этим имуществом.
Таким образом, собственники квартир на 1-м этаже по закону обязаны платить за содержание и ремонт лифта.
Если Вы посчитали данную статью полезной — подпишитесь на группу проекта «Защита» во ВКонтакте и на рассылку на сайте Проекта