В нашу компанию поступают вопросы от жителей Краснодара связанные с самовольной перепланировкой квартиры.
"Мы сделали самовольную перепланировку квартиры. Управляющая компания предъявила требование предоставить разрешительные документы в 10 дневный срок. Что мне грозит?"
Комментарий Адвоката Москалевой Л.В.:
"Большую роль играет участие в данном вопросе Управляющей компании. Если вы произвели самовольную перепланировку, у вас еще есть возможность сохранить ее путем согласования в межведомственной комиссии в административном порядке.
Если же Управляющая компания выписала предписание о предоставлении документов, как правило в довольно короткие сроки, на вас может быть наложен административный штраф предусмотренный ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Что само по себе не так страшно, как то, что в случае если самовольная перепланировка или переоборудование квартиры выполнено в нарушении Пожарных норм и правил, СНИП или же вы уклоняетесь от оформления соответствующих документов, вам могут выдать предписание вернуть состояние квартиры в первоначальное положение согласно проекта.
В настоящее время самовольные перепланировки квартир и нарушение при этом процедуры согласования приняло достаточно масштабный характер.
Законодатели в свою очередь готовят ответные действия. Как было опубликовано в Российской газете - Столичный выпуск № 216(7974): "Минюст представил на общественное обсуждение проект поправок к Закону "Об исполнительном производстве". Эти поправки дают право судебным приставам взламывать двери квартир и домов для проверки правомерности перепланировки жилья и установки в нем газового оборудования. Правда, вскрывать квартиру будут лишь по решению суда - в том случае, если хозяин квартиры откажется впустить приставов".
Также в издании отмечалось, что " Об этих неприятностях минюст уже предупреждал, когда сообщил, что начал работать над законопроектом, регламентирующим принудительные проверки судебными приставами квартир на предмет нарушений при их перепланировке и установке газового оборудования. Теперь обнародован и сам текст подготовленного законопроекта.
Сломать дверь и уйти приставу нельзя. В поправках оговорено - пристав принимает меры по "исключению возможности беспрепятственного доступа посторонних лиц... и обеспечивает сохранность имущества".
Процедура взлома такова. Пристав "принудительно" зайдет "только по истечении двух сроков для добровольного исполнения требования (пять дней каждый со дня получения постановления)".
Взламывать дверь приставу разрешили не своими руками. Он "вправе привлечь соответствующую специализированную организацию", причем работать слесари будут за счет хозяина квартиры. Понятые - обязательны. Приставы будут привлекать полицию для составления протокола".
В случае если вы все же выполнили перепланировку квартиры без разрешения, мы поможем вам грамотно оформить все необходимые документы, получить согласования во всех инстанциях.