Первую часть можно прочитать тут.
Продолжаем разговор и разбираемся в дебрях этих понятий.
Кроме аванса и задатка, есть еще и обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж очень похож на задаток, однако в таком документе можно прописать практически любые условия возврата, удержания. Такой способ обеспечения выполнения обязательств появился в 2015 году. И используют его пока очень редко, хотя и зря.
Если вы всерьез решили купить эту недвижимость, то заключайте договор задатка или обратите внимание на обеспечительный платеж.
Однако, если в глубине души есть какие-то сомнения, то лучше ничего не вносить. И в очередной раз напоминаем, что дать некоторую сумму продавцу для подтверждения намерений — не значит ровным счетом ничего.
Кроме того, не ориентируйтесь только на название договора. Оно может быть любым, главное то, что прописано в условиях.
Чем больше нюансов освещено в договоре — тем лучше. Максимально конкретизируйте условия.
Независимо от вида договора в нём должны быть:
— данные сторон. Любой договор заключается только с собственником недвижимости;
— подробное описание квартиры, информация о собственниках и зарегистрированных лицах;
— сумма, срок на которые вносится денежная сумма (тут неважно — аванс, задаток или обеспечительный платеж). Если вдруг покупаются-продаются несколько квартир (альтернативная сделка), то вносятся предоплаты на одинаковый срок;
— обговаривается, что за этот срок должны сделать стороны. Возможно покупателю нужно оформить ипотеку, продавцу подготовить пакет документов;
— перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи: выписка из домовой книги, разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники), согласие второго супруга и прочее;
— способы уведомления сторон: почта, электронная почта;
— сроки и способы возврата денежных средств;
— дата снятия жильцов с регистрации и освобождения недвижимости;
— факторы, влияющие на право собственности покупателя, чтобы возврат денег прошел без сучка и задоринки. Их выявляет юридическая проверка;
— причины, мешающие сделке. Отказ органов опеки, проблемы с перепланировкой и многое другое;
— при покупке недвижимости в ипотеку нужно не забыть пункт про неодобрение банком кредита или квартиры. Это важно! Потому что если сделка сорвется по этой причине, а в договоре не было прописано соответствующих деталей, то продавец может посчитать, что сделка сорвалась по вине покупателя, и оставить денежные средства себе;
— указать место и дату сделки, кто несет расходы по оформлению договора, компенсацию.
— Запросить или заказать выписку из ЕГРН. Она поможет убедиться, что продавец — собственник квартиры.
— Проверьте сайт суда по месту жительства продавца/нахождения квартиры. Узнаете, не является ли квартира объектом спора, всё ли юридически чисто.
Всё это также можно узнать, если заказать проверку юридической чистоты квартиры.
Продолжение следует...
Не забывайте подписываться на наш канал, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости.