Здравствуй, читатель. В связи с тем, что специфика моей работы, требует знания достаточного объёма специальных терминов. То, я иногда забываю, что не все получили юридическое образование, и при не знании терминологии, могут в одних случаях не обратить внимание на очень важные как-бы мелочи, а в других случаях могут "стушеваться", и упустить что-то для себя важное.
Например, в моей практике был случай, когда покупатель подал иск к продавцу земельного участка о расторжении договора. Мотивируя его тем, что он не знал, что приобретенный участок частично пересекает охранную зону газопровода. И быть бы продавцу виноватым, но наличие выписки из ЕГРН с указанной в ней охранной зоной, а также отсутствие в ЕГРН сведений о том, что охранная зона пересекается по всей площади участка, наличие в передаточном акте указание на, то что участок осмотрен на местности и претензий к продавцу не имеется, и ряд других "мелочей" спасли положение. И продавец не получил статус "виноватого".
Так вот, что-то я отклонился от "маршрута. Для того, чтобы вас не пугала специальная терминология, да и просто в познавательных целях, я периодически буду рассказывать о тех или иных терминах и понятиях, а сегодня, расскажу об охранных зонах.
В нашем родном законодательстве нет ясного определения охранной зоны. Определения охранных зон есть в Федеральном законе "О государственной охране" (ст. 1 закона 57-ФЗ), в Федеральном законе № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", Земельном кодексе РФ (ст. 104,105 кодекса). Но единого понятия охранной зоны четкого и ясного нет. НОООО, есть определение охранной зоны, на мой взгляд достаточно толковое, так как оно охватывает весь спектр её применения. Вот оно: охранной зоной являются территория (земельный участок) и акватория, прилегающие к охраняемым объектам и специальным трассам проезда и предназначенные для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов или поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых согласно законодательству государств устанавливаются особые условия использования территорий и водных объектов. Как и у многих вещей и событий, у охранных зон имеются разновидности.
Российское законодательство установило в числе прочих следующие виды охранных зон:
- охранная зона объектов систем газоснабжения;
- охранная зона электрических сетей (ЛЭП);
- охранная зона железных дорог;
- охранная зона систем теплоснабжения;
- охранная зона инженерных сетей (коммуникаций);
- охранная зона водопровода;
- охранная зона кабельных линий;
- охранная зона трубопроводов. Указанные охранные зоны предусмотрены ст. 105 ЗК РФ.
Порядок установления охранных зон определяется для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 106 Земельного кодекса РФ, Правительство утверждает положение по каждому виду зон, за исключением зон, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия). В утверждаемых Правительством положениях должны быть указаны: порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования указанных зон; исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, или критерии таких объектов, виды территорий; срок, на который устанавливаются указанные зоны; требования к предельным размерам указанных зон и (или) правила определения размеров зон и др.
Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий закреплены в ст. 107 ЗК РФ.
И на сегодня хватит с вас. В следующей статье я расскажу об охранной зоне газопроводов. Так что, не забывайте обо мне, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. А я, буду стараться для вас.