В статье, представленной ранее, описан расчет ипотеки с оформлением и без оформления страховки с заданными ставками и стоимостью. Теперь я хочу рассчитать и построить диаграмму для быстрого подбора целесообразности ипотеки с различной стоимостью страховки.
Для решения поставленной задачи определена эффективная ставка ипотеки эквивалентная ипотеки с ставкой 9,4% плюс стоимость страховки, при варьируемой стоимости страховки (расчетный период 10 лет). Под эквивалентной понимаем ставку, при которой сумма всех платежей за пользование ипотечным кредитом равнялась сумме платежей по ставке 9,4% плюс все платежи за страховку.
Необходимо отметить, что расчеты представлены для аннуитетного платежа (синий) и дифференцированного (красный).
Т.к. консультанты банка дали информацию, что предварительно стоимость страховки определяется как процент от остатка долга умноженного на 10%, при котором этот процент варьируется от 0,8% до 1,1%, то проведем расчет для диапазона 0,7-1,2%. Для быстроты работы построен график по точкам с точностью 0,1%.
Таким образом сделаем вывод, что если при отказе от ипотеки со страховкой нам поднимают ставку до значения, которое выше линии на графике, то лучшее брать со страховкой (по сумме всех платежей за период). Спасибо, за проявленный интерес. Надеюсь на вопросы и обсуждения. При необходимости предоставляю расчёт в программе.