Понятие «апартаменты» появилось на российском рынке недвижимости относительно недавно, поэтому для многих людей пока остаются не раскрыты юридические аспекты владения такими помещениями, чтобы принять окончательное решение и вложить деньги в покупку.
Один из актуальных и чаще всего задаваемых вопросов – возможна ли регистрация в апартаментах в Санкт-Петербурге? Ведь по месту регистрации собственник рассчитывает получать медицинские, муниципальные и образовательные услуги. Особенно те, которые ему бесплатно гарантирует государство. Однако, здесь существует ряд тонкостей, которые связаны с юридическим статусом помещений, относящихся к категории нежилых. При этом застройщики, возводящие дом апартаментов, чаще всего оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. А по требованиям к апарт-отелям нормативы для вентиляции, безопасности проживания, сервисным помещениям и многие другие ещё и выше.
Особенности регистрации
В соответствии с ФЗ №5242-1, регистрация в апартаментах с кухней и другими помещениями возможна, но только временная. Срок – от 1 месяца до 5 лет. Такое ограничение связано со статусом, поскольку для жилья данного типа действуют те же законы, что и для административно-управленческих учреждений: гостиниц, больниц, санаториев. По истечение указанного срока возможна упрощенная пролонгация регистрации на новый период. Для временной регистрации необходимы следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Заявление;
- Листок прибытия;
- Правоустанавливающие документы на апартаменты.
При этом люди, зарегистрированные в апартаментах, имеют такие же права, что и владельцы квартир. То есть, они вправе пользоваться услугами ближайших медицинских учреждений: получать медицинское обслуживание, записывать детей в детский сад или школу. По истечении срока регистрации, определенного администрацией района, ее можно продлить.
Прописка в апартаментах
С юридической точки зрения апартаменты -хорошо оборудованный гостиничный номер, поэтому прописаться (то есть, уведомить уполномоченные органы о постоянном месте проживания по определенному адресу) практически невозможно. Технически эта процедура очень сложна, поскольку необходимо будет проводить ряд процедур, чтобы апартаменты в Санкт-Петербурге перевели в категорию жилой недвижимости. Для этого нужно сделать следующее:
- Написать заявление в ФМС;
- Предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Дождаться решения жилищно-приемной комиссии.
Если жилищно-приемная комиссия признает помещение пригодным для жилья, владельцу апартаментов выдадут новые документы на недвижимость и там можно будет прописаться бессрочно. Процесс может занять непрогнозируемое много времени, поэтому, если вы купив апартаменты или лофт-студию и хотите там проживать, гораздо проще оформить временную регистрацию и периодически ее продлевать. Это будет целесообразно и с экономической, и с практической, и с временной точки зрения.
В случае необходимости получения дополнительной консультации вы всегда можете обратиться к экспертам сервиса PartApart.
Оригинал статьи можно прочитать здесь: https://partapart.ru/faq/vozmozhna-li-registraciya-v-apartamentah