Чтобы продавец точно знал, что вы уверены в своем выборе, принято вносить предоплату. Кажется, что ничего сложного нет: вот расписка, вот деньги. Однако это не так просто, как хотелось бы. А если не знать всех нюансов, то можно потерять крупную сумму.
Как всегда, будем скрупулезно разбираться в сути.
Аванс — предоплата, которая вносится по договору купли-продажи. Соответственно при отсутствии документа такой выплаты быть не может.
Но часто в обиходе авансом называется выплата денег для подтверждения намерения. Понимайте, что такая договоренность не имеет никакой силы. И если что-то пошло не так, то вам просто вернут деньги (если это не мошенническая схема, конечно).
Задаток — выплата денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи. Такую форму оплаты используют, чтобы доказать заключение договора и обеспечить его выполнение.
То есть это не только предоплата, но и выполнение условий самого договора.
— Обоюдная отмена сделки либо произошли какие-то независящие от двух сторон обстоятельства — задаток полностью возвращается.
— Произошел срыв сделки из-за покупателя — задаток остается у продавца.
— Если же сделка не совершилась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Это мы как раз про ситуацию, когда деньги передаются продавцу без договора купли-продажи, — просто для подтверждения намерений. Ведь по сути продавец ничего не теряет, если откажется от сделки с вами. Просто вернет деньги и всё. Однако вы, как покупатель, потратите и время, и силы.
Запомните! Чтобы убедить продавца в своих намерениях и зафиксировать все детали сделки (цену недвижимости, дату оформления договора купли-продажи) — заключайте договор задатка или предварительный договор купли-продажи.
Не забывайте подписываться на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.