Собственник, в результате тех или иных причин лишившийся власти над своей собственностью, вправе потребовать ее возврата. Истребование имущества из чужого незаконного владения может производиться в порядке виндикации, т.е. предъявления виндикационного иска.
Основания иска
Основаниями для подачи такого иска являются следующие обстоятельства:
- речь идет о конкретной вещи, имеющей индивидуальные признаки. Например, конкретный дом, конкретная квартира. Вещи, имеющие лишь родовые признаки (например, деньги) не могут быть предметом виндикационного иска;
- указанным объектом владеет иное лицо, не собственник;
- у истца есть доказательства своего права собственности на объект (вещь) (впрочем, при определенных обстоятельствах и титульный владелец – например, арендатор, - также может ставить вопрос о виндикации).
Кто истец?
Из вышеуказанного следует, что истцом по такому иску может быть собственник или титульный владелец. И тот, и другой должны иметь достаточные и убедительные доказательства законности своих притязаний на данный объект.
Кто ответчик?
Незаконный владелец. Понимаете, если объект находится во владении кого-то, не являющегося собственником, причем без законных на то оснований (например, заключенного по всем правилам договора), то владелец в любом случае незаконный. Впрочем, незаконный незаконному тоже рознь…
Добросовестный или нет?
Гражданское законодательство (п. 1 ст. 302, 303 Гражданского кодекса) говорит о двух возможных вариациях незаконного владения: добросовестное или недобросовестное.
Добросовестным считается незаконный владелец (вот такой лингвистический казус), который не знал и не должен был знать о том, что его владение незаконно.
Недобросовестным, соответственно, считается субъект, который совершенно точно знал или обязательно должен был знать о том, что прав на объект не имеет.
Ну, недобросовестные – Бог им судья, но добросовестные-то как? Лишится имущества или все-таки нет?
Да. Но… нет
Точнее, не всегда и при определенных обстоятельствах. Смотрим статью 302-ю ГК и видим, что в ней описано лишь несколько случаев, при которых возможно отобрать у добросовестного приобретателя имущество:
- утеряно собственником или тем, кому передано во владение;
- похищено у этих лиц;
- выбыло из их владения иным способом, но в любом случае помимо их воли.
Плюс еще если, например, квартира была «отжата» у законного владельца и подарена кому-то (или завещана, или передана безвозмездно иным путем), то она может быть истребована собственником во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
Денежный вопрос
Хорошо, а что делать добросовестному приобретателю, который, сделав из «убитой хаты» конфетку, некоторые время, например, сдавал ее в аренду, получая доход?
В самом деле, собственник вправе потребовать от него доходов (возврата или возмещения), но лишь с того момента, когда добросовестный приобретатель:
- узнал (или должен был узнать) о том, что владеет квартирой незаконно ИЛИ
- получил повестку по виндикационному иску.
И нельзя не отметить, что добросовестный приобретатель вправе, в свою очередь:
- забрать себе улучшения, которые возможно отделить без вреда для объекта;
- если это невозможно, то потребовать возмещения расходов на подобные улучшения;
- потребовать от собственника, чтобы тот возместил все необходимые затраты на объект – начиная с того самого дня, с которого самому хозяину причитаются доходы.
Правда, все эти суммы можно потребовать лишь в ограниченном размере, не свыше размера увеличения стоимости имущества, что непременно породит споры и необходимость проведения независимой оценки и (или) экспертизы.
Требуется помощь? Вовлечены в процесс по истребованию имущества из незаконного владения? Мы к вашим услугам!
С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «Деловой Дом»