Кажется, что просторные метражи трехкомнатных квартир грозят полностью опустошить карманы покупателя. Однако есть в новостройках Петербурга и компактные варианты семейного жилья с минимальным бюджетом покупки.
В новостройках Петербурга цены на трехкомнатные квартиры в сегменте масс-маркет, как правило, начинаются с 6-7 млн руб. Но если хорошо поискать, то можно найти предложения и на пару миллионов дешевле. Разумеется, это будут минимальные по площади варианты, расположенные на городских окраинах. К слову, в наших рейтингах самого дешевого жилья всегда лидировал юг — большинство самых доступных объектов сконцентрировано в Пушкинском районе.
Самые недорогие варианты стартуют от отметки 4,3 млн руб.: такие минимальные ценники заявлены компаниями «Стоун» в поселке Ленсоветовский и «ПСК-Недвижимость» в жилом районе Славянка (относящемуся к пос. Шушары). То есть опция «жизнь в Петербурге» может считаться лишь формальной. Зато есть бонусы — близкие сроки сдачи корпусов в конце этого или начале следующего года, а также довольно просторные варианты планировок. Из минусов — квартиры продаются без отделки, а значит, покупателям придется доплатить еще по 5-7 тыс. руб. за кв. м. Да к тому же с транспортной доступностью здесь не все радужно: на Московском шоссе часто случаются пробки, надежда только на скорейшее открытие последнего участка платной трассы М-11, который часть транзитного трафика оттянет на себя.
В ценник до 5 млн руб. также попали квартиры в городских спальниках с относительно неплохой транспортной доступностью – это окраины Красногвардейского, Выборгского и Приморского районов. Но сроки сдачи домов здесь более отдаленные, а квартиры размером гораздо меньше. У ряда застройщиков («Полис Групп», «Аквилон Инвест») в качестве трешек в листингах вовсе представлен лишь формат евро-3. Такие квартиры площадью чуть более 50 квадратов предполагают 12-метровую кухню-гостиную и две комнаты по 12–15 квадратов.
Столь дешевых вариантов на петербургском рынке очень мало. И неудивительно: в городских новостройках комфорт-класса застройщики по-прежнему закладывают довольно просторные метражи — около 70-80 кв. м. Что сразу выводит ценники за границу 8 млн руб. И, хотя стоимость квадратного метра у трешек значительно меньше, чем у тех же студий, неподъемный бюджет покупки отпугивает семейного клиента.
Но в целом спрос на трехкомнатное жилье в сегменте масс-маркет невелик. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2019 года трехкомнатные квартиры приобрели всего 6,4% покупателей. Примерно в той же пропорции застройщики закладывают этот формат и в квартирографию своих новых проектов. Как сообщают аналитики БН, в проектах, вышедших на рынок в прошлом году, было запланировано 8,6% трешек, а в тех, что появились за девять месяцев текущего года, — 8,1%. Для сравнения: доля двушек составляет около 25%, а все остальное — студии и однушки.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti