На днях стало известно об очередном случае нарушения градостроительного законодательства, которое теоретически может привести к появлению очередного застройщика-банкрота. Или к появлению жилого 26 этажного дома, жить в котором будет опасно.
Мы часто рассказываем о подобных просчетах девелоперов, раз за разом объясняя, что не сделать инженерно-геологические изыскания, а потом получить положительное заключение негосударственной экспертизы для оформления необходимых разрешительных документов - пагубная практика. Но, кажется, пока мы не очень преуспели.
Эту историю о строительстве жилого дома "Изумрудный" в Перми первым рассказало электронное издание properm.ru. Мы лишь хотим выделить самые главные моменты с нашей точки зрения.
Строящийся дом поставлен на монолитную плиту, которая опирается более чем на 700 свай. На словах это звучит очень внушительно, если бы не несколько "но".
1. Дом стоит на оползневом склоне, над оврагом. Существует вероятность размыва склона наземными и подземными речками. Сваи должны помочь, но...
2. Коренные породы, на которые могут опираться сваи, начинаются с 8-11 метров, а сваи семиметровые. То есть они фактически висят.
3. Диаметр отверстий под сваи, по мнению специалистов, также оказался больше диаметра самих свай. То есть по горизонтали они также не закреплены.
4. Проект изначально готовился на 20 этажей, но затем дом подрос на 6 этажей без дополнительных обследований и без новых данных инженерно-геологических изысканий.
Подводить итоги не будем. Лишь приведем выдержку из решения суда: "Представленные материалы дела не подтверждают устойчивость склона под нагрузкой от проектируемого здания, надежности и безопасности как объекта капитального строительства в целом, так и уже возведенной части".
Люди, будьте внимательны, выбирая дом, в котором планируете купить себе квартиру.
Девелоперы, не экономьте на инженерно-геологических изысканиях. Это всегда будет дешевле, чем строительство без полученных геологами данных. Даже если ваш дом и не окажется на оползневом склоне.
Уважаемые читатели! Если у вас есть похожий опыт или вы работаете в строительной компании и сталкивались с похожими ситуациями - делитесь с нами в комментариях.
P.S. На заглавной фотографии, разумеется, другая строительная площадка.