Квартиры за 1 млн рублей в Петербурге

Объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге по цене менее 1 млн рублей встречаются на рекламных сайтах, но такие предложения не имеют реальной связи с комфортным отдельным жильем.

Чаще всего это фейки — несуществующие объекты, реклама которых публикуется для привлечения внимания и получения звонков от потенциальных покупателей.

Дешевле 1 млн рублей иногда предлагаются квартиры-студии в проектах эконом-класса на первичном рынке. В этом случае возможны три варианта. Жилой комплекс расположен «за сотым километром» от Петербурга, объект находится на стадии проектирования или у застройщика серьезные финансовые проблемы, которые он пытается решить, сбывая квартиры по любой цене. В последнем случае сроки строительства переносятся и срываются .

Стоит учитывать, что по минимальным ценам предлагаются квартиры без отделки. Это значит, что на обустройство жилья придется потратить еще несколько сот тысяч рублей.

Немного математики

Себестоимость жилищного строительства в Северной столице с 2014 года выросла почти на 20%. Даже в квартирах эконом-класса она составляет в среднем 50 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры-студии имеют метраж от 19 кв.м. Если умножить такую площадь на себестоимость квадратного метра, выходит, что на строительство самого дешевого жилья инвесторы тратят 950 тыс. рублей. Чтобы хоть что-то заработать, они добавляют к своим затратам не менее 5%.

Получается, что на продажу самые компактные студии выставляются по цене 997,5 тыс. рублей. Но это только теоретически.

Реальные минимальные цены на жилье

На практике квартир в новостройках Санкт-Петербурга за 1 млн рублей в продаже нет. В черте города земля стоит дороже, чем в пригородах, поэтому цена жилья может быть выше на 20-50%. Поэтому студии без отделки в Северной столице оцениваются минимум в 1,66 млн рублей.

Некоторые компании продают жилье в Ленинградской области по цене 40-45 тыс. рублей за «квадрат». Но в таких проектах обычно нет студий, а площадь однокомнатных квартир превышает 30 кв. м. Цена такого жилья также не вписывается в лимит 1 млн. Стоит учитывать, что в студиях и однокомнатных квартирах стоимость квадратного метра выше, чем в квартирах с большим количеством комнат.

Реальность показывает, что качество жилья в сегменте масс-маркет зависит от цены. Застройщики уже использовали возможности для оптимизации стоимости работ и снизили свою доходность с 20% до 5-7%. Теперь уменьшать цену можно только за счет применения менее качественных материалов.

Об особенностях дешевых квартир на первичном рынке читайте в продолжении нашей статьи.