Большинство потенциальных покупателей квартир хотят приобрести недвижимость рядом с действующими станциями подземки. При этом под пешей доступностью подразумевается расстояние в 1-1,5 км.
Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.
Два года назад метро не было в 6 районах Петербурга: Пушкинском, Петродворцовом, Курортном, Кронштадтском, Красносельском и Колпинском. В удаленных прибрежных районах, Петродворцовом и Курортном, устойчивый спрос создают спокойная экологическая обстановка и расположение рядом с заливом.
Выгодное вложение
Покупка недвижимости в спальных районах Петербурга, где планируется строительство метро, является выгодным инструментом для инвестиций. Квартиры поднимаются в цене по мере хода строительства, а также после сдачи дома в эксплуатацию. Значительное подорожание фиксируется, когда в пешей доступности появляется станция метро. Доходность от таких вложений достигает 40-50%.
- При закладке новостроек застройщики учитывают Генеральный план развития метро. Например, ЖК «Шуваловский» будет находится в пешей доступности от станции «Шуваловский проспект».
- Большой потенциал у новых намывных территорий Васильевского острова, где сейчас ведется активное строительство. Там планируется построить станции метро «Гавань» и «Морской фасад».
Ближайшие перспективы
Согласно Генплану развития метрополитена в СПб, в ближайшие годы будут продлены Фрунзенско-Приморская, Невско-Василеостровская и Правобережная линии. Планируется построить 6 станций:
- «Проспект Славы»;
- «Дунайская»;
- «Шушары»;
- «Новокрестовская-1»;
- «Беговая»;
- «Горный институт».
Ознакомиться с самыми высокими и самыми низкими ценами на квартиры у метро в Петербурге можно в нашей статье.