Наверное, не существует человека, который бы не хотел иметь дом за городом, а иногда и не один. Кто-то использовал бы его, как дачу, кто-то для постоянного жилья. Все это к тому, что спрос на недвижимость за городом есть всегда.
Из этого всего можно создать очень перспективный бизнес. Тут есть масса вариантов, каким образом строить бизнес на загородной недвижимости. Дальше речь пойдет о том, как можно заработать, купив только участок.
Продажа участка с домом
Это один из самых простых способов заработка на земельных участках. Для начала покупается участок земли обычного размера, 5-10 соток. Вообще, участок лучше арендовать у государства, аренда обойдется гораздо дешевле, чем покупка.
Затем участок обносится забором, к нему подводятся электричество, газ, вода и т. д. Затем, строится дом. После постройки дома участок можно уже выкупить у государства. И последним делом этот участок продается вместе с построенным домом, как собственный земельный участок. Наценка в этом случае может оказаться весьма существенная.
Для такого проекта не нужно огромных денег на начальные вложения. Также, такой дом можно сдавать в аренду посуточно.
Коттеджный поселок
Сразу нужно сказать, что такой бизнес требует больших первоначальных вложений, поэтому одному человеку здесь будет достаточно сложно. Суть заключается вот в чем: покупается большой земельный участок на несколько гектаров, потом участок делиться на несколько участков поменьше, например, на 5-10 соток.
И на каждом из них строится дом, к которому подводятся все необходимые коммуникации. В результате застройки нескольких таких участков получается коттеджный поселок. Эти участки можно продавать по отдельности, либо сдавать в долгосрочную, или посуточную аренду. Рисков здесь не так много, а все потому, что спрос на загородную недвижимость во многих регионах есть всегда.
Изначально участок покупается в поле, а у такой земли цена очень низкая, когда такой участок поделен на несколько, и каждый огорожен забором, цена уже выше. Когда к такому поселку подводятся электричество, вода и газ, и на каждом из участков строится дом, цена за него еще выше. А когда на нем уже активно происходит заселение, то стоимость вообще огромна.
У такого бизнеса есть ряд преимуществ. Самым главным из них является тот факт, что деньги можно вкладывать поэтапно. Необязательно сразу после покупки нескольких гектар земли строить на них десятки домов.
Можно взять пару участков и полностью построить на них дома, а прибыль с продажи этих участков направить на постройку еще нескольких домов, и т. д. Про конкретную прибыль сказать очень сложно, так как есть ряд факторов, от которых она будет зависеть.
Недостатки такого бизнеса
Недостатки у такого бизнеса тоже имеются.
- Во-первых, этот бизнес связан с большими финансовыми вложениями. Решить проблему можно путем подключения других инвесторов. Можно организовать некий инвестиционный пул, состоящий из нескольких инвесторов, где каждый из них будет получать прибыль от продаж, пропорционально вложенной сумме.
- Во-вторых, не во всех регионах есть огромный спрос на такую недвижимость, и не для всех такой бизнес окажется рентабельным. Например, в некоторых отдаленных уголках нашей страны будет не так много желающих приобрести участок, а если такие и найдутся, то цена за него будет не слишком высока.
Задумываясь о таком бизнесе, нужно учитывать все особенности выбранного региона. Да и вообще, чтобы было проще продавать участки, нужно основательно выбирать для них место. Должен быть чистый свежий воздух, вблизи не должно находиться различных заводов и фабрик, и т. д.