С Галиной я разговорился в парке "им. Фрунзе" на выходе, где продавали экскурсионные программы. С первых минут она сумела меня заинтересовать. На вид ей около 60 лет, но у женщин про такое не спрашивают. Её можно охарактеризовать, как женщину вдумчивую и пробивную. Поставь такую депутатом - порядок бы в своей сфере навела.
Слова за слово, разговор затянулся. Мы сели на лавочку и я стал задавать разные интересующие вопросы о городе Сочи, хотя по большому счету во всей беседе лидировала она. Иной раз мне было сложно вставить свои "пять копееек".
Как оказалось Галина, как и многие жители солнечного Сочи сдавала пустующую квартиру. Мужа уже не было, а дочерям она была не по нраву, да и мужья оказались заботливыми - успели обзавестись жильём.
Представьте какие переживания испытывает в душе женщина, которая после порядочных с виду людей находила под диваном бычки, а отдельные личности, которые успели завоевать доверие женщины, сначала расплатились за жилье, а после приходили занять у нее "проплату", с обещанием всё выслать и не высылали. Случаев было очень много.
Этот бизнес, если его так можно назвать, давно себя изжил. В него пришли пожалуй все и не по одному разу. После отдельных личностей, уже пожилой женщине приходилось убираться по 3 дня. Уборщицу не наймёш, иначе большая часть денег останется у неё. Клиентов искать очень сложно, а стоять с утра до вечера у поездов, как другие уже не хочется. Если пытаться найти клиентов через сервис, то нужно уметь пользоваться ПК, а детей напрягать не хочется. Да и судя по рассказам, через сервисы аренды уже плохо заселяются.
Все отдыхающие хотят за свои деньги комфорт, ремонт, расположение и главное чтобы помещение было отдельным, а "бабушкин ремонт" переделывать ради 30 000 руб./мес. (и даже в сезон получается не всегда так) Галине оказалось не выгодно. Ушла она от этой идеи. А когда-то гнавшись .
Если сказать, что в Сочи сложно сдать квартиру - ничего не сказать. Там неимоверно сложно сдать недвижимость в аренду. Точнее это про краткосрочную, а в долгую - платят от 12 000 до 14 000 руб. и то хорошо (сказала мне Галина).
Вот она жизнь на побережье. Вот и думай теперь зачем морозить деньги в недвижимости, если они там перестают двигаться... Если раньше срок окупаемости инвестиций проектах такого плана был 85-90 месяцев, то сегодня это уже 135 месяцев и в классической школе такой проект считается провальным. От переизбытка жилья на рынке хорошо только агрегаторам, ведь время взаимодействия с ними от этого увеличивается.
Галина мне еще сказала такую вещь, что больше всего зарабатывают в Сочи те люди, которые приезжает в город с несколькими миллионами на 4-5 месяцев (когда идет поток туристов с деньгами), крутят их и обратно к себе на родину, а местные изворачиваться не хотят или не могут, сидят на месте, покупают квартиры или ждут чуда, а в Сочи, как и везде работать надо или крутиться. В общем со сдачей квартир в Сочи полный провал. А если вспомнить, что квадратный метр жилья в центре города в новостройках доходит до 350 тыс. руб., то тут не один проект не выгорит. В Сочи даже хостелы начинают закрываться и дорогие они или дешёвые - уже не важно. Люди выбирают другие направления, а инфраструктура жилья только растет.
В общем на этой прекрасной ноте о сочинском желье мы переключились на другие темы и Галина стала мне рассказывать про "серых кардиналов" города Сочи. Кто знает, может о них пойдет речь в следующих статьях.