Первым этапом в покупке новой квартиры станет ее тщательный осмотр. Особое внимание я рекомендую уделить проверке качеству проведенных отделочных работ. Если строители действительно постарались, то заехать в жилье вы сможете сразу же. Если работы велись спустя рукава, то проведения дополнительного ремонта владельцам недвижимости не избежать.
Ситуация осложняется тем, что законодательно качество отделочных работ не регулируется. Значит, принудить застройщика устранить недоделки в большинстве, увы, не удастся. Что же следует знать покупателю об отделке и ее характеристиках?
Какой бывает отделка?
Квартиры в новостройках могут сдаваться с различными вариантами отделки:
Черновая отделка
Стены в данном случае могут оштукатуриваться, как частично, так и полностью. Обязательно выполняют стяжку пола и подводят все коммуникации, устанавливают окна (двери) и монтируют приборы отопления. А вот розеток в квартире может и не быть. Это значит, что с въездом в квартиру наверняка придется повременить.
Нейтральная отделка
Данный вариант является промежуточным. Он подразумевает базовую финишную отделку, а также наличие сантехнических приборов вместе со встроенными светильниками. Жильцам останется лишь укомплектовать квартиру бытовой техникой с осветительными приборами, а также завершить начатую строителями отделку.
Чистовая отделка
Если жилье сдается в таком виде, то покупатель сможет заселиться сразу же.
Ранее на рынке преобладали квартиры, снабженные лишь черновой отделкой. Теперь больше распространен нейтральный вариант. Это позволит покупателю обустроить квартиру по своему вкусу с сохранением общей концепции. При черновом варианте покупателю придется вложить не менее 30% от суммы, потраченной на приобретение недвижимости.
Проверяем качество отделки
Если квартира сдается покупателю с черновой отделкой, то ему следует:
- Осмотреть состояние потолка, пола и стен. Выбоин и неровностей на них быть не должно;
- Проверить качество монтаж окон (дверей), а также их целостность;
- Проверить электрику вместе с газовыми приборами;
- Убедиться в герметичности сантехники и наличии счетчиков воды;
- Осмотреть систему отопления. Батареи должны быть установлены качественно, а все ручки регуляторов должны находиться в работоспособном состоянии.
Квартира может быть снабжена нейтральной отделкой либо находится в состоянии «под ключ». Тогда покупатели должны обратить внимание на следующие нюансы:
- Полы должны быть не только ровными, а и полностью герметичными. Никаких скрипов при ходьбе появляться не должно. Не забудьте убедиться и в плотности прилегания плинтусов;
- Потолки должны быть окрашены одним тоном. Исключаются претензии к поклейке обоев – заметных швов на стенах быть не должно;
- Сантехника должна функционировать идеально. Протекания бачка не допускаются однозначно;
- Установка розеток/выключателей выполнена ровно (питание к ним также подано). В месте расположения центральных светильников аккуратно выведены питающие кабеля.
При отсутствии должного опыта покупку и принятие квартиры можно доверить грамотному риэлтору, например мне:
Миронова Елена Александровна
Главный эксперт АН "Владис"
Специализация: новостройки Нижний Новгород
Телефон: 8 (905) 196-80-81
Email: e.mironova@vladis33.ru