Сделка по купле-продаже жилья проверяется максимально жёстко. И это неудивительно, поскольку речь идёт о самой крупной в жизни большинства людей покупке. Поэтому риск оказаться жертвой мошенничества многих страшит.
Продажа квартиры по доверенности представляется достаточно сомнительным мероприятием. Но если договориться о том, что сама сделка будет осуществляться в присутствии владельца, а формальности возьмёт на себя посредник, то ситуация уже меняется.
Как правильно продать квартиру по доверенности ‒ расскажет ГородКвадратов.ру.
Продажа квартиры по доверенности: плюсы
В теории можно оформить доверенность, позволяющую именно подписать договор купли-продажи. Если юридическая сделка была при этом многократно проверена, никаких вопросов к ней нет, то проблем быть не должно.
Чтобы оценить всю картину, необходимо понять, какие есть преимущества у такой сделки:
- При обращении к специалисту многое значительно ускоряется и упрощается
- Недвижимость обычно уже освобождена, туда ничто не мешает въехать в любой момент
- Нередко получается добиться неплохой скидки
- Собственник освобождает массу времени
- Сопутствующие расходы для владельца сокращаются
Подобная ситуация в первую очередь выгодна для продавца. Собственнику не придётся тратить личное время на показ квартиры. К тому же ему не понадобится общаться с потенциальными клиентами, отвечать на многочисленные вопросы. Всё это может быть довольно утомительным, особенно после рабочего дня.
Но и покупатели часто получают определённые преимущества. Если посредник является профессиональным риелтором, он может сразу же снабдить их информацией о юридических тонкостях сделки. Нередко за квартиру получается поторговаться.
Продажа недвижимости по доверенности: минусы
Но не стоит упускать из виду и недостатки такого решения. Это:
- Появляется необходимость ждать
- Появившийся владелец может сообщить о том, что передумал
- Опасность того, что собственник не знает о происходящем (доверенность проверяется, но всё же)
- Невозможно напрямую задать вопросы по поводу квартиры
- Необходимость общаться с профессиональным риелтором, который нацелен в первую очередь на продажу
- Расходы на представителя агентства
- Владелец может потерять контроль над происходящим
Нельзя сказать, чтобы такой формат был полностью лишён недостатков. Разумеется, они есть. Причём у обеих сторон.
Покупатель не всегда способен проверить, происходит ли продажа от лица реального продавца, в курсе ли последний. К тому же собственник мог действительно выдать доверенность, а потом поменять в последний момент мнение и не оповестить об этом посредника. Такое в практике тоже часто случается.
Сам же владелец нередко сталкивается с невозможностью следить за ходом сделки. Он вынужден довериться посреднику: ему неизвестно, действительно ли конкретные покупатели предложили лучшую цену, что на самом деле происходит на рынке. То есть риск есть и с этой стороны.
Продажа квартиры по доверенности вызывает определённые опасения у всех участников сделки. Поэтому такой вариант встречается редко. Но полностью исключать подобную возможность нельзя. И если вы не хотите себя ограничивать, то стоит рассмотреть и этот вариант при условии грамотной юридической проверки сделки.