Пару лет назад встречался с приятелем, которого не видел 4 года. Живет в Москве, по наследству достались 4 квартиры — сдает и не работает, занимается спортом, путешествует. Красиво.
Я в то время получил повышение, З/П стала значительно больше, но и расходы выросли просто потому что мог себе позволить. Скопить не получалось, работал по сути на «белого друга». Было принято решение брать квартиру, а еще желательно и заработать на этом, т.е сдавать. Столкнулся с трудностями сразу на этапе оформления — ипотеку одобряли, но вот не каждый банк разрешал пускать жильцов, а если и соблаговолял, то только с улучшенной страховкой, от чего сумма на квартиру прямо таки удваивалась. Решение нашлось не сразу, но один весьма не крупный банк все же одобрил, я свои намеренья скрывать не стал, потому говорил все сразу, % у банка был повыше немного, но не драконовская страховка. Взял однушку в спальном районе, вторичка, недалеко от себя. Цена вопроса с ремонтом 1 400 000 с первоначальным взносом в 300 и % ставкой 13,5. Переплата за 5 лет 420к. Ежемесячный платеж почти 26 000. Вопросов «зачем я взлезаю в это» была масса, но решился — взял. Примерная сумма сдачи жилья в моем районе порядка 9-12к за однокомнатную квартиру. Вычтем коммунальные платежи — 3,3к — получаем доход — 6-8,5к. Сухой расчет — который должен был бы свести переплату за квартиру к минимуму, но расскажу как было.
Проблемы с риэлторами — это пожалуй самый первый и самый большой минус — после первой подачи объявления о сдаче число позвонивших посредников в первый же день превысило 30 человек. Но работать решил без этих лиц. На будущее завел дополнительную сим-карту, которую доставал только для подачи объявления.
Первый съемщик — в двух остановках университет — в городе множество студентов — на них то по сути расчет и был. Нашел я первого жильца через 4 дня после объявления, он приехал, посмотрел и заселился. Правда прожил всего неделю. Не зря знакомился с соседями и выдавал им номер телефона — звонок в 3 ночи, жалоба на шум, а по приезду разбитое окно и не слабая вечеринка. Окно он кстати оплатил.
Были маргиналы притворяющиеся обычными людьми, встретил их на улице — ужаснулся, по итогу зачем то ободрали часть обоев. И таких постояльцев было много. Дольше всех продержались девушки студентки, прожили 7 месяцев, а после уехали на лето в другой город на подработку, обещали вернуться и не вернулись. Жаль.
Проще всех было работать с командировочными, им я и отдал предпочтение в конечном счете. Приезжали они чаще всего на 3-7 дней. Всегда вели себя спокойно, многие даже убирали за собой и выносили мусор.
За 2,5 года сдавал я квартиру от силы месяцев 20. Не всегда удавалось найти адекватного съемщика. Общий доход вряд ли превысит 100 000, учитывая, что после этих лет пришлось сделать новую косметику. Сейчас квартиру отдал шурину, он платит только коммуналку, зато в нем уверен.
Что могу сказать по ипотеке на сдаваемое жилье через 2 с лишним года практики — если у вас имеется подушка безопасности(на постоянную аренду не стоит рассчитывать уж точно), если у вас есть знакомый риэлтор или свой опыт сдачи и вы имеете небольшой приток лишних денежных средств которые не удается скопить — то можете попробовать. Для остальных же не рекомендую!
В крайнем случае это недвижимое имущество которое можно будет продать. А вы бы рискнули?
С вами был Новый день! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки!