продолжение. начало в первой части.
Коммуникации и отопление
При выборе населенного пункта для нас главными моментами являются наличие нормальной дороги и коммуникаций. Электричество внутри поселка вам по закону проведут по льготной цене в районе 560р, поэтому здесь стоит обратить внимание только на то, чтобы в поселке не было перебоев с электроснабжением.
Больше внимания стоит уделить водоснабжению. Тут варианта два — автономная скважина и центральное водоснабжение. Если водоносный слой недалеко, качество воды терпимое и стоимость бурения приемлема, можно рассмотреть вариант автономного водоснабжения. Например в районе, где живу я, скважины на воду делают 15-20м глубиной и работа по ее бурению 400р за метр. Также вам понадобится еще насосная станция, которая стоит в районе 5000-7000р. Итого автономное водоснабжение в такой местности обойдется вам примерно в 10-15т.р.. За эту сумму вы получаете собственную практически бесплатную воду. Это целесообразно при большом расходе воды или удалении от водопровода.
Подключение к центральным сетям обычно выходит примерно в те же деньги. На что следует обращать внимание. Если вы хотите подключаться к общему водопроводу важно это учесть на этапе выбора участка. Идеальный вариант — когда по фасаду участка проходит пластиковая труба, принадлежащая водоканалу. Это важный момент. Во-первых, в некоторых поселках бывают частные трубы, и за врезку в нее хозяин может с вас потребовать немалые деньги. Это стоит учесть. И про материал трубы я написал не зря, потому что врезка в пластик стоит примерно 350р, а врезка в железную трубу примерно 12000р, разница очевидна. Все это стоит учесть и при разумном выборе земли водоснабжение для вас уложится в 5000-10000р.
Мы строим маленький до 70м.кв. дом. Газ при таком бюджете вводить нет никакого смысла вообще. Маленький каркасный дом очень теплый, и расходы на газификацию для его отопления вы окупите лет через 15-20 не раньше. Проще всего топиться электричеством, а в некоторых регионам с дешевыми тарифами на электроэнергию — это самый разумный путь в принципе.
Для тех кто не в курсе, также важная информация. При отоплении дома электричеством, вы имеете право по закону получить 3000 кВт каждый месяц по льготному тарифу.
Пользуйтесь.
Фундамент
Поскольку мы строим легкий каркасник, наш однозначный выбор — самый экономный вариант столбчатого фундамента. Делать мы его будем буроналивным методом. Для этого на сутки за 500-1000р берется в аренду мотобур и сверлится 20-25 отверстий свайного поля в которые потом заливается бетон. На одну сваю диаметром 20см, которая выдерживает свыше тонны нагрузки, уйдет 0,04 куба бетона. Я брал заглубление 1м, какая в вашем регионе глубина промерзания посмотрите по справочным данным. В любом случае расход бетона увеличится не сильно. На все свайное поле при таком расчете уйдет меньше куба бетона. То есть в пределах 2000-3000р и пару дней работы.
Опалубку делаем либо несъемную из асбоцементной трубы, которую нарежем кольцами, либо нарезаем отрезки дюймовой доски и скручиваем из них коробочки для оголовков свай. Второе дешевле, первое быстрее.
Конструкция
Из всех вариантов каркасных домов, которые я рассматривал, самая дешевая конструкция получается, если вы собираете дом из доски 150х50, соединяя их в ключевых узлах болтовыми стяжками. Снаружи дом обивается плитами ЦСП, которые потом красятся и играют роль жесткости, защиты и вентилируемого фасада одновременно. Это очень удобный материал и относительно недорогой. Пустоты внутри дома заполняются минеральным утеплителем. Полы можно тоже делать из ЦСП, но последнее время мне более удобным материалом кажутся Квикдеки.
Кровля
Конструкцию кровли надо выбирать самую простую, чтобы она обошлась дешево. Это односкатный или двускатный вариант. Никакие более сложные не рассматриваем в принципе. Материал я предпочитаю ондулин, он удобен, легок и прост в монтаже. Обязательно следите за тем чтобы это был оригинальный производитель и чтобы при производстве работ на него наступали аккуратно и не ломали. В этом случае он служит долго. Если его потоптать и помять, он портится намного быстрее.
Отделка
Про отделку стоит сказать особо.
Момент первый, большинство людей склоны к неадекватному перфекционизму в этом плане. Каждый хочет чтобы стена была идеально ровной, поверхность — идеально плоской, а углы непременно идеально прямые. С точки зрения практики, это все полная чушь и работает только на руку дизайнерам, понторезам и отделочникам. Тут важно понимать что, во-первых, ни на какие потребительские качества кроме абстрактных эстетических идеалов уровень кривизны ваших стен не влияет. И гладкая и не очень стена в каркасном доме будут одинаково теплыми и прочными. Это никак не связано.
Далее, чтобы заметить то, что стена не идеально плоская вам нужно к ней приложить правило. Уверяю вас, что вы не будете этого делать, когда будете жить в доме, особенно если эта стена завешена ковром, занавеской или заставлена шкафом. Вы тогда ее вообще не видите. Так что поверьте на слово, если у вас один угол комнаты на 2 см выше другого или стена слегка не плоская, вы без рулетки и правила никогда этого не узнаете. Такого уровня дефекты глаз различить просто не в состоянии.
Это важно для нас потому что тут закладывается стоимость работ. Отделочник, который сможет вам вывести идеально гладкую стену хочет получать от 4000р в день. А стену, кривизну которой на глаз вы не заметите, сделает вам любой разнорабочий со слегка прямыми руками. Да, это будет самая дешевая версия отделки, но надеюсь вы понимаете, что в доме за 400т.р. вы на другую и не должны рассчитывать. Так что примем ее за рабочий стандарт и будем из этого исходить.
Самый простой вариант отделки, который сложно сделать плохо — это обшивка стен и потолков панелями. На стены в комнатах ставим МДФ или деревянную вагонку, на потолки и в ванную - пластик. Практично, симпатично, несложно. Набивать МДФ в состоянии любой человек с не сильно кривыми руками после 5-минутной инструкции. Пластик чуть сложнее, но тоже просто.
Продолжение следует...