Сегодня хочу рассказать об одном жизненном случае, который произошёл с моей знакомой. Он довольно поучительный и мне хотелось бы поделиться этой историей с вами, так как в подобной ситуации может оказаться каждый.
Итак, знакомая предприниматель - у неё своё кафе, помещение в 2018 году взяла в аренду. Обратилась она ко мне в связи с тем, что по непонятным причинам у неё образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за арендуемое помещение. И это при том, что есть расписка о произведенной предоплате в сумме четыреста тысяч евро. На задолженность, как снежный ком, арендодатель "наматывает" проценты и она не знает, что делать.
Так, в общих чертах, ситуация была озвучена мне по телефону.
Первым делом я решила посмотреть все документы, которые подписывались сторонами. И?!.....)))
Смотрю расписку о предоплате. Небольшая такая расписка (занимает 1/8 часть листа формата А4), из которой следовало, что в порядке аванса за аренду помещения и коммунальные услуги собственник помещения получил от моей знакомой "4 000 тыс евро" (вот прям так и написано). Расписка написана собственноручно собственником помещения, имеется подпись принимающей стороны.
Дорогие мои читатели, вы обратили внимание на сумму? Я сначала даже и не совсем поняла, что это такое. Усомнившись сама в себе, перезвонила знакомому бухгалтеру и спросила: "Правильно ли я понимаю, что 4 000 тыс евро - это четыре миллиона евро?!"
- "Всё правильно. Это четыре миллиона" - ответил бухгалтер.
Напоминаю, что знакомая ни о каких миллионах не говорила. Получается, что под расписку было передано четыре миллиона евро.
Дальше читаю договор аренды, а в нём отдельным пунктом прописано "Оплата по настоящему договору начинается с даты подписания Сторонами Акта-приёмки передачи помещения арендатору".
Естественно, попросила знакомую скинуть мне на электронку Акт-приёмки передачи помещения. И оказалось, что такого Акта нет и он вообще не подписывался.
"Так на каком основании ты вообще тогда производишь оплату за аренду и коммуналку (оплата за свет и воду производилась на основании показаний счётчиков)? Да у тебя ещё и долг образовался!" - спросила я.
Содержание договора аренды вообще написано сказочным стилем, но в тонкости я уходить не буду. Думаю, что обозначенных двух пунктов хватит на сегодня.
Получалось следующее:
- юридически помещение в аренду женщине не передавалось (Акт приёмки-передачи не подписан), соответственно и оснований для оплаты не было;
- да ещё четыре миллиона евро проплатила (по расписке).
Чему может научить эта ситуация каждого из нас? - Прежде чем подписывать что-либо, внимательно, очень внимательно прочтите. Если есть сомнения по существу написанного, не спешите подписывать и посоветуйтесь со знакомыми, стоит ли вообще подписывать этот документ. А то накидают вам долгов и будут "гнобить" пока последнее не отдадите лишь бы отвязались.
Всего вам доброго! Берегите себя и своих близких!
Создатель журнала "МАМА ЗНАЕТ"
Ирина Васильевна Васильева
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!