Это проверка квартиры, которую Сбер предлагает всем будущим ипотечникам. Расскажу о своем опыте ее оформления.
В своем материале "Сколько я заплатил банку за оформление ипотеки" я написал, что я покупал у Сбербанка и почем. Среди прочего там была правовая экспертиза, которая стоила мне 25 000 рублей (а всего пришлось потратить почти 50 000. Почитайте, на что).
Перед покупкой такой дорогой услуги я пытался найти в интернете отзывы или хотя бы рассказы о том, что это такое, но их было очень мало. В конце концов мы с супругой решили, что лучше заплатить, но быть уверенными в том, что квартира в порядке.
Заявка на правовую экспертизу оформляется онлайн через сервис "ДомКлик" от Сбербанка. Происходит это уже после того, как вы выбрали квартиру и банк ее одобрил. Хотя, я думаю, можно заказать экспертизу на любую квартиру еще до начала оформления сделки.
Заказали экспертизу и оплатили онлайн. Далее она повисла в сервисе в разделе Услуги --> Мои заявки.
На выполнение экспертизы банку понадобилось меньше недели. В итоге он прислал нам .pdf, где было написано, что причин волноваться нет.
Что Сбербанк проверяет в рамках правовой экспертизы
- Наличие обременений
- Наличие оснований для сноса дома
- Наличие ограничений
- Признание дома аварийным
- Наличие арестов
- Сведения о решении об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
- Наличие сведений о банкротстве
- Наличие судебных разбирательств
- Особые отметки
- Наличие задолженности по налогам
- Заявление о правопритязаниях
- Наличие исполнительных производств
- Наличие запретов
- Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
- Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
- Иные факторы и обстоятельства
- Принадлежность объекта к культурному наследию
Итог
Мы получили такое заключение: "По результатам проведенной проверки, с учетом изложенных рекомендаций, факторов, влекущих негативные правовые последствия для будущего правообладателя, не выявлено".
Дополнительно банк застраховал мой титул собственника (теперь меня не могут лишить квартиры)
Можно ли без этого обойтись
100% можно. Если нет финансовой возможности, не покупайте экспертизу. Но тогда постарайтесь проверить все факторы самостоятельно. Если интересно, как всё проверить самому, поставьте в комментариях +, и я об этом напишу отдельно в новом тексте.