В 2019 году, для того чтобы вступить в СРО строителей и легально заниматься строительными работами, достаточно зайти на просторы всемирной паутины, ввести «вступить в СРО» и можно увидеть ряд предложений от различных компаний, частных лиц и даже СРО с заманчивыми предложениями: «вступить в СРО бесплатно», или «за 1 рубль» или «вступить в СРО за 1 час без специалистов НРС» и тому подобное. Но не стоит обольщаться и с вероятностью 90% вы попадете в лапы недобросовестной СРО в лучшем случае, а в худшем — это вступите в СРО, которая не имеет легального статуса на выдачу допусков СРО.
Чек лист «как выбрать СРО»
1. Если у Вас строительная компания, которая выполняет строительно-монтажные работы стоимостью по одному договору до 3 000 000 руб, то допуск СРО вообще не нужен, достаточно просто иметь юридическое лицо.
2. А вот на компании, которые занимаются проектированием, или инженерными изысканиями, данный закон (372 ФЗ) не распространяется, по этому, даже если работы по проектированию выполняются по контракту на сумму 50 000 рублей, вступление в проектную СРО обязательно.
3. Также существует региональный признак (только для строительных компаний). Если Ваше юридическое лицо зарегистрировано в Москве, то и СРО строителей также должна быть зарегистрирована в Москве. Если в Вашем регионе не зарегистрирована ни одна СРО, то нужно вступить в СРО граничащего региона.
4. Далее необходимо детально изучить все СРО зарегистрированные в Вашем регионе. На что обращаем внимание в первую очередь
- Имеет ли саморегулируемая организация легальный статус и регистрацию в Ростехнадзоре. Проверить можно на официальном сайте Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Есть недобросовестные юридические компании, которые убеждают потенциальных клиентов, что достаточно регистрации только в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), это ложь чистой воды, контролирующий надзорный орган за строительными СРО — Ростехнадзор, по-этому статус СРО и регистрационный номер в Ростехнадзоре — обязательная процедура.
- Далее важный аспект — сформирован ли у СРО компенсационный фонд договорных обязательств (КФ ОДО). КФ ОДО формируются с учетом требований статей 55.4 и 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Взнос в КФ ОДО производят члены СРО, которые направили заявления об участии в заключении договоров подряда с использованием конкурентных способов. Взнос не обязательный, но если только понадобится участие в тендере, необходимо заплатить в СРО минимум 200 000 рублей (для строительных компаний), и 150 000 руб (для проектных и компаний по инженерным изысканиям). Но далеко не у всех в СРО сформирован КФ ОДО. Порядок формирования компенсационных фондов согласно пункту 5 части 55.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации является исключительной компетенцией общего собрания членов саморегулируемой организации. Есть ряд компаний-посредников, которые не предупреждая о не сформированном компенсационном фонде ОДО, предлагают «бесплатно» вступить в СРО, оплатив за Вас даже первые часть ежемесячных членских взносов. А когда появится необходимость расширить уровень ответсвенности по одному договору и доплатить во второй компенсационный фонд, придется заново вступать в новую саморегулируемую организацию и терять деньги уплаченные ранее в СРО у которой не сформирован КФ ОДО.
- Смотрим, соответсвует ли размер компенсационного фонда СРО количеству заявленных членов. У многих СРО деньги внесенные от членов «сгорели» в обанкротившихся банках или некоторые «недобросовестные СРО» пользовались деньгами своих членов в личных нуждах собственников. Тем самым СРО у которой заявлено например 100 членов никак в компенсационном фонда не может находится 50 000 000 рублей. Не полный компенсационный фонд — это высокий риск лишения статуса СРО. Соответствует ли у СРО размер компенсационного фонда, можно проверить на сайте НОСТРОЙ/НОПРИЗ или Ростехнадзора.
- Смотрим на сайте контролирующего органа график проверок СРО. Мы настоятельно не рекомендуем вступать в СРО у которых не пройдена плановая или внеплановая проверка контролирующим ведомством — Ростехнадзором.
- Изучаем судебную практику выбранной СРО. Мы не рекомендуем читать отзывы о саморегулируемой организации в интернете, т.к. в 90% случаев это купленные отзывы конкурентами.
- Внимательно знакомимся с положением о членстве и положением о проведении контрольных мероприятий. Очень важно знать, как будет проходить ежегодная проверка в этой СРО через год, т.к. есть ряд (очень большой РЯД, к сожалению) СРО, которые не «отстанут» от Вас, пока не внесете их представителям очень приличную сумму денег и придираются буквально к запятой в каждой документе, просят оригиналы документов, которые не имеют права просить и «выпивают кровь» буквально каждые 2 месяца из своих членов. Список этих СРО нам известен и мы готовы оградить Вашу компанию от этих «поборов».
- Далее изучаем размер членских взносов. Хорошо, если удастся найти статистику об увеличениях/уменьшениях взносов за весь период существования саморегулируемой организации. Для чего? Очень просто! Знаем несколько СРО, которые активно зазывают к себе в члены новые организации, используя такие акции, как «три месяца без членских взносов», «членские взносы всего 3000 руб». что происходит дальше, компания-строитель вступает в данную СРО, затем радуется, как он здорово сэкономил на членстве и как ему крупно повезло. Но проходит буквально 6 месяцев и приходит счет на ежемесячный членский взнос, от его «бюджетного» СРО на 16 000 руб за месяц. ШОК! Ничего с этим уже не сделать, перейти в другую СРО — закон не позволяет, добровольно выйти из состава этой СРО и потерять все деньги — можно, но тоже карается законом, а именно — невозможность еще один год вступить в новую СРО (опять же 372 ФЗ).
Подведем итог:
Исходя из Выше сказанного, уважаемые и любимые строители, помните русскую народную мудрость «бесплатный сыр, только в мышеловке». Внимательно проверяйте как СРО, так и посредника, через которого хотите вступать, не пользуйтесь услугами вновь зарегистрированных компаний без имени, проверяйте каждого подрядчика на сервисах проверки контрагентов, внимательно изучайте СРО и их деловую репутацию. Это значительно Вам сэкономит и средства и нервы. Удачи и процветания в Вашем бизнесе, понимающий заказчиков и надежных подрядчиков.