Имея в собственности одну или несколько квартир, каждый владелец задумывается о мысли, как бы побыстрее сдать квартиру на длительный срок или посуточно. Простои и дополнительные расходы обременительны. Так почему же не сдать квартиру? Дополнительный доход от сдачи квартиры и компенсация коммунальных расходов ни когда не помешает.
Но не стоит считать, что сдавая квартиру, вы начнете грести деньги лопатой. Выгода от сдачи квадратных метров не всегда очевидна.
Есть риски при сдаче квартиры, расскажем вам о них ниже. Это и непорядочные квартиросъемщики, сломанная мебель, а так же пьянки и дебош.
Снизить головную боль от сдачи квартиры помогут наши полезные советы.
Право сдавать квартиру имеет только сам собственник или его представитель
Если вы решили снять квартиру, то обратите пристальное внимание на то, кто ее сдает. По закону – сдавать квартиру может только ее непосредственный собственник или его представитель по нотариальной доверенности. В ней должны быть указаны полномочия и права представителя. Если вам сдают квартиру друзья, знакомые или родственники, есть серьезные опасения о том, что в некий час «Х» вас попросят с вещами на выход.
Поиск порядочных жильцов – варианты:
1) Для поиска будущих жильцов вы можете обратиться к специалистам
Обезопасить себя можно путем обращения в специализированное агентство. У опытных риэлторов есть способы выявлять неблагоприятных жильцов. Многие могут взять юридическое оформление аренды и предложат несколько вариантов. Но это не бесплатный вариант – придется раскошелиться.
2) Поиск квартирантов через сайт объявлений, а так же в социальных сетях
Разместить свое объявление о сдаче квартиры, комнаты или другой недвижимости, можно на сайте DOMAKVART.RU - для этого на сайте есть несколько разделов. Для тех, кто любит социальные сети, есть специальная группа vk.com/domakvart
Обратите внимание на то, что не каждый желающий снять квартиру может быть порядочным человеком. Ни когда не сообщайте никакие реквизиты своей банковской карты. Просьбы обратившегося по объявлению, подойти к банкомату и переводу предоплаты - игнорируйте. Такой способ очень полюбили мошенники. Очень часто своих жертв они находят именно на крупных сайтах объявлений, поскольку в телефонном звонке доверия к этому сайту больше, психологически человек начинает доверять звонящему. На самом деле же все наоборот.3
3) Родственники, друзья или коллеги ищут как снять квартиру от собственника
Нередки и те случаи, когда вы сдаете квартиру и не знаете, кому ее сдать. А в это время ваши друзья, коллеги и даже родственники ищут подходящие варианты для аренды. Сделайте предложение в первую очередь им. Возможно именно так вы сдадите свою недвижимость и сохраните квартиру в первостепенном виде.
Стоит учесть и тот факт, что не всегда «хорошие знакомые» могут отстоять этот титул. Так как они могут не только задерживать оплату, нарушая свои обязательства, но и под видом дружеских и даже родственных отношений кормить вас «завтраками». Будьте на чеку и требуете своевременного исполнения обязательств.
Мы рекомендуем вам обратить внимание на следующие обстоятельства
- В любых случаях заключайте договор аренды. Это не занимает долгого времени. Заключенный договор позволит снизить ваши риски и защитить свои права и финансы. В договоре оговорите основные и дополнительные условия, а так же четко определитесь с тем, за чей счет оплачиваются коммунальные услуги и как выполняется оплата. Будет неплохо, если в договоре будут оговорены права и обязанности сторон и запрет о пересдаче недвижимости.
- Отдельное внимание уделите пункт про расторжение договора. Четко и однозначно пропишите в нем условия его расторжения.
- К договору аренды приготовьте акт приема-передачи жилого помещения. В нем необходимо в обязательном порядке указать все состояние квартиры, инженерных сооружений и мебели. Отдельным пунктом сделайте заметку о передаче и получении ключей. Не забудьте подписать акт обоими сторонами сделки.
- Обязательно проверьте на недействительность паспорта, как самого арендатора, так и его членов семьи и проживающих с ним.
- факты получения денег сторонами лучше фиксировать путем бумажных документов. Если вы все же решили проводить расчеты безналичным платежом, в целях недопущения разногласий рекомендуем сохранять все чеки, квитанции и документы оплаты.
- Заключите договор о залоге. Это обезопасит стороны от неисполнения своих обязательств.
- Договор аренды жилья не заключайте на длительный срок, а так же на очень маленький. В договоре предусмотрите пункт его пролонгации.
- Открыто и без ухищрений сообщите будущим жильцам о неисправностях в квартире. Это позволит укрепить отношения между сторонами, а так же избавит вас от разбирательств в дальнейшем, с перекладыванием вины на другую сторону.
- Оговорите в договоре запрет на курение в квартире, проведения пьянок, содержания животных. Ни вам, ни соседям, не понравится то, что в вашей квартире будут проводиться пьяные посиделки и вечеринки.
- Сфотографируйте квартиру и состояние инженерных коммуникаций, ремонта и бытовой техники перед передачей ее жильцам. Это не только дисциплина проживающих, но и ваши доказательства, в спорных ситуациях.
- Если проживающие хотят сделать косметический ремонт или заменить что-то в вашей квартире, не только оговорите за чей счет производятся такие изменения в договоре, но и кто будет оплачивать понесенные расходы.
......
Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.
Обязательно прочитайте предыдущие наши новости, чтобы быть в курсе событий:
Правительство хочет поддержать переход на единую квитанцию за платежи ЖКХ
Как справить новоселье и не совершить серьезных ошибок
Не платите по коммунальным платежам? Вот что вас ждет!
Основные ошибки при регистрации жилья – заметки Росреестра
.....
Продажа квартир и новости о недвижимости - DOMAKVART.RU
Мы ВКОНТАКТЕ подписывайтесь ! - vk.com/domakvart
