Ипотека и покупка недвижимости неразрывно связаны.
А где покупка там и расчёты между покупателем и продавцом.
Сегодня поговорим о наличной форме взаиморасчетов.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важные новости.
⠀
При покупке недвижимости на вторичном рынке самый распространённый вид расчётов - наличные расчёты через банковскую ячейку.
⠀
Ячейка – сейф размером с ящик письменного стола в хранилище банка (депозитарии).
⠀
Банк его сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.
⠀
❗️Важно ❗️банк не контролирует содержимое сейфа.
Он обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.
⠀
Покупатель закладывает деньги в ячейку для продавца.
Наличные пересчитываются и проверяются лично перед продавцом.
В банке можно дополнительно заказать услугу проверки денег на подлинность.
⠀
Продавец может их забрать только при выполнении условий , прописанных в допсоглашении к договору аренды банковского сейфа.
⠀
Он должен документально подтвердить факт продажи квартиры покупателю.
⠀
Обычно, пропуском для доступа к ячейке служат:
⠀
📌паспорт продавца
📌договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал) со штампом росреестра и записью о том, что сделка прошла госрегистрацию, либо выписка из ЕГРН.
⠀
Дополнительным условием доступа к ячейке можно указать:
⠀
📌 выписку из домовой книги продавца (или ЕЖД или Ф9), которая подтвердит снятие с регучета всех зарегистрированных в проданной квартире людей.
📌акт приемки недвижимости , подписанный покупателем и подтверждающий физическое освобождение объекта покупки.
⠀
Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ покупатель, и забирает свои деньги назад.
Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Сути это не меняет.
Ключ от банковской ячейки остается у покупателя квартиры на время регистрации сделки.
Продавец его получает в обмен на расписку о получении денег за квартиру.
Иногда по договоренности сторон, после закладки денег в ячейку,ключ передают продавцу сразу.