Большинство из тех, кто сталкивался с арендой квартиры или комнаты (и собственники и наниматели) в курсе, что помимо платы за месяц при подписании договора найма еще оплачивается страховой депозит. С другой стороны мне доводилось встречать людей, которые не знают, что это такое (почти всегда это собственники, сдающие комнату). Поэтому кратко разъясню:
Страховой депозит - это возвратная денежная сумма, равная стоимости месяца проживания, которую наниматель оставляет собственнику при подписании договора найма и на весь период его действия, как гарантию сохранности имущества, а также своевременности и полноты оплаты своего проживания.
По практике его чаще всего разбивают на 2 части для удобства — первую квартирант отдает при подписании договора, а вторую при оплате второго месяца проживания. Причина очевидная - в нашей развитой и передовой державе обычному человеку трудно единовременно собрать обе суммы целиком.
Важным моментом является возвратность страхового депозита. Более того, в любом мало мальски грамотном договоре прописано, что собственник не может воспользоваться данными деньгами, за исключением 2 вариантов - зачет в счет оплаты последнего месяца проживания или компенсация понесенных из-за действий квартиранта убытков. И теперь к самому главному - я, как человек имеющий богатый практический опыт, категорически не советую вам использовать страховой депозит до момента выселения жильцов.
Чтобы понять почему, представьте себе такую ситуацию — вы зачли страховой депозит в счет оплаты последнего месяца. Далее вы прибываете на квартиру, чтобы ее принять и обнаруживаете некоторые повреждения, которые требуют от вас денежных вложений. А теперь подумайте, что проще — изъять искомую сумму из депозита, который У ВАС, или пытаться доискаться её у людей, которые в общем то вам уже ничем не обязаны. Подсказка - в судебном порядке это будет происходить долго, соответственно либо простой жилья, либо ремонт за свой счет, либо сдавать дешевле.
Также мне доводилось сталкиваться с такой ситуацией (и я не знаю, как это можно было устроить, если договор составлен по уму), когда за две недели до выселения, жильцы согласовывали с собственником день передачи квартиры обратно и напомнили про страховой депозит. Тут хозяин вспомнил, что уже давно его потратил. И история получилась дурная — надо вернуть деньги, которых нет. А учитывая кредит, который собственник гасил за счет сдачи недвижимости, взять их неоткуда. Тогда удалось найти следующих арендаторов и совместить передачу депозита с заселением, но давайте будем честными — повезло, никакой мастер аренды вам не гарантирует такое.
В общем страховой депозит - вещь нужная, но трогать его ни в коем случае не надо, пусть лежит до конца, он может вас не слабо выручить и уберечь кучу нервов. К слову, на аренде комнаты в квартире, где собственник проживает в соседней комнате, страховой депозит почти никогда не берут. Сейчас уже не те времена.
Оригинал статьи находится здесь.