Что такое досрочное погашение ипотеки? Это плата за досрочное погашение кредитов, которые являются долгосрочной темой. Сначала ограничили закон по потребительским кредитам, где лейтмотив уровня в 1%, и в оставшийся срок кредита до 1 года даже 0,5 % от чрезвычайных выплат.
Потребитель теперь может погасить ипотечный кредит в любое время. Однако новый закон рассчитывает на сборы. В случае досрочного погашения потребительского кредита кредитор имеет право на возмещение практически понесенных расходов, которые он понесет в связи с преждевременным процентом - гласит закон. Исключение составляют конкретные жизненные ситуации, такие как смерть, длительная болезнь или инвалидность заемщика или его супруга или партнера, когда эти расходы нельзя взимать.
В случае продажи имущества, которым является кредит, обеспеченный, кредитор (банк) может взимать плату за расходы, связанные с преждевременным процентом, но только в размере 1 % от досрочное погашение кредита, не более 50 тыс. Рублей. У других причин (например, рефинансирования кредита за период конца фиксации процентной ставки) закон устанавливает только общий лимит, когда сборы для чрезвычайных выплат не может превышать сумму процентов, которые бы потребитель заплатил до конца периода фиксации.
Досрочное погашение ипотеки: то, что банк не должен взимать с клиента. Кредитор может при досрочном погашение кредита на жилье требовать „целесообразно понесенные расходы, которые он понесет в связи с преждевременным процентом. Но какие затраты на это?
В первую очередь запретили банкам взимать расходы на обеспечение ресурсов для предоставления ипотечных кредитов. Причина? "Это не груз выложенный в связи с несвоевременной процентностью потребительского кредита, но о (напрасно потраченный) груз на предоставление потребительского кредита," пишет чешского народного банка в своем заявлении.
А так банк не может взимать комиссии, которые выплатил агенту за предоставление кредита. Исключение составляют "вознаграждение каждых посредников за действия, фактически совершенные в связи с несвоевременной процентностью (не может, следовательно, идти речь о компенсации, выплаченной авансом за возможные будущие действия, связанных с возможным преждевременным процентом потребителей в будущем)
Он должен всегда действовать целесообразно на понесенные расходы. Банк не может искусственно наращивать. К этому, что CNB добавляет: "За практически понесенные расходы, понесенные кредитором в связи с несвоевременной процентностью CNB считает расходы, это доказано, опубликовано в бухгалтерии кредиторов, на основании которого он составляет, бухгалтерской отчетности кредитора. За практически понесенные расходы не может считаться: внутренняя (внутризаводская) стоимость, то есть расходы, понесенные в определенном отношении кредитора в пользу другого подразделения кредитора.
Досрочное погашение ипотеки: Как банк может взимать с клиента.
После исключения всех расходов, в которых банк отказал клиенту, то клиенту остается только довольно узкое пространство для затрат, которые кредитор потребителями взимать может.
CNB дает образец перечень "разрешенных" расходов: "Условия уклончивого расходования и связи с преждевременным процентом будет отвечать, в частности, административные расходы поставщика на осуществление досрочного погашения (это затраты, связанные непосредственно с разработкой и реализацией заявки потребителя на досрочное погашение или его уведомление о проведении внеочередного платежа по кредиту, как правило, таким образом, относительные расходы на персонал – заработная плата сотрудника, который обрабатывает запрос на досрочное погашение, плата за межевание объектов недвижимости, почтовые расходы, расходы на печать и копирование документов, телефонные расходы или потребляемой канцелярские принадлежности). Может быть, даже о сборов на любые нотариальные действия, которые вы досрочное погашение унесло.
Бремя доказывания целесообразности, конечно, будет лежать на плечах банка, и вопрос, есть ли такие затраты будут стоять у возможного контроля со стороны национального банка.
В то же время некоторые банки даже 5 % за каждый год начиная за год до конца фиксации процентной ставки, хотя сама процентная ставка по кредиту была значительно ниже. Банк на кредит заработал гораздо больше, если его клиент преждевременно будет платить.
На этом все, дорогие друзья, следите за нашими выпусками статей, чтобы не пропустить ничего нового! Дай знать, если тебе эта статья понравилась, поставь лайк! Всем удачного дня!
