Ответ на этот вопрос даёт исследование «СберДанных» — проекта Сбербанка по обработке и анализу больших данных. Это исследование «СберДанные» провели вместе с одной из компаний экосистемы банка — «ДомКлик».
Ставки падают — делать скидку не обязательно
Весь прошлый год банки снижали ставки по ипотеке. Поэтому спрос покупателей вырос, а застройщики и собственники жилья начали потихоньку увеличивать цены. А вот в первой половине этого года ставки замерли, и число тех, кто хотел купить квартиру, перестало расти. Благодаря этому, считают аналитики, некоторые (но немногие!) продавцы жилья вернулись к вопросу о том, что неплохо было бы хоть немного,
но снизить цены.
Собственники понимают: в любой момент ставка по ипотеке может снова начать снижаться (как происходит в последний месяц), а значит
и покупателей снова станет больше. Так что спешить «уменьшать ценник» не стоит. Большие данные Сбербанка подтверждают: почти половину квартир удаётся продать именно по той цене, которую продавцы выставляли изначально.
Успеть за 3 месяца
В среднем жильё в нашей стране удаётся продать за 90 дней (90% квартир покупают в течение трёх месяцев). Эта цифра могла бы быть и ниже,
но ей «мешают» квартиры, зависающие на рынке слишком долго. Антирекорд в этом году принадлежит недвижимости в Саратове —
её удалось продать только за 230 дней, то есть за семь с половиной месяцев. Эта квартира стоила чуть больше 2 млн руб.
А быстрее всего — за полдня — покупателя нашли в Краснодаре.
Здесь жильё было куплено за 2,4 млн руб.
Кстати, низкая цена не всегда помогает продать квартиру. Больше всего
у наших соотечественников востребовано жильё в среднем ценовом классе. Такая недвижимость продается на 20 дней быстрее,
чем совсем дешёвая.
Спутники — в фаворе
Что касается регионов, то быстрее всего покупателям удавалось приобрести жильё в Республике Саха (Якутия), Камчатском крае
и Удмуртии. Там на это понадобилось порядка двух месяцев.
За 66 дней квартиры покупали в Москве и за 68 — в Санкт-Петербурге.
В Подмосковье проще всего продать жильё оказалось в Путилково, Орехово-Зуево и Королёве, хотя стоимость квадратного метра здесь была довольно высокой. Помогла возможность быстро добраться до центра Москвы. Примерно такая же картина и в городах-спутниках
Санкт-Петербурга и других городов-миллионников.
Скидка, которую давали продавцы покупателям, в среднем по стране совсем невысока — 0,9%. Самые большие дисконты аналитики зафиксировали в Республике Коми (4%), Ярославской (2,7%)
и Свердловской областях (2,4%). А в Амурской области продавцам удавалось даже повысить цену — на 1,6%.
Столичные скидки — это скромные 0,5%, а питерские — 0,6%. Это, конечно, не лучшая новость для покупателей, но хорошая для продавцов.
Ведь большие данные Сбербанка говорят о том, что недвижимость
на рынке не застаивается.
Ещё больше исследований от «СберДанных» вы найдёте на нашем сайте.