Я – коренной кубанец. Если учесть, что родился на горном притоке Кубани, а в Краснодаре живу 41 год. Примерно 15 лет назад возникла тенденция – на Кубань потянулись люди из других областей России. Это были первые переехи (или понаехи – кому как нравится). Они были самые шустрые. Тогда еще жилье на Дальнем Востоке и в Сибири можно было продать относительно дорого. И люди приезжали со значительными суммами. Нередки были случаи, когда переселенцы покупали по 3-4 квартиры, и затем перепродавали их. Строили дома по 300-500м2, да не у черта на рогах, а в престижных поселках типа Немецкой деревни.
Пять лет назад движение переселенцев приобрело лавинообразный, и в какой-то степени неуправляемый, характер. Подогреваемые счастливыми историями на форумах и в чатах, молодые и не очень люди двинулись на Кубань. Причем что плохо – в интернете практически нет отрицательных примеров переезда. Оно и понятно – кто ж будет признаваться в том, что допустил глупость.
Опишу общие ожидания потенциальных кубанцев. Во-первых, все хотят жить в собственном доме (более 80%). Ну там травка, огородик, своя клубника, яблочко сорвать. Во-вторых – желательно жить в Краснодаре (Сочи, Анапе, Геленджике). Лучше поближе к центру (или к морю). Хуже – в пригороде ( на второй линии от моря). Совсем худо – в станицах рядом с Краснодаром ( или в Супсехе, Бетте, Сукко, Адлере и проч.). В-третьих, ожидается, что цена на недвижимость будет «адекватной». Ну, т.е. чуть дороже (лучше такой же), как в месте старта.
Вспоминается несколько историй по этому поводу с некогда популярного форума переехов. В первом случае многодетный отец с четырьмя детьми продал двухкомнатную квартиру в Новокузнецке, и приехал …..СТРОИТЬ ДОМ В ЦЕНТРЕ КРАСНОДАРА! Причем не абы какой – а аж в 300м2. Было это не менее 8-ми лет назад. В итоге новоиспеченный «краснодарец» купил самый плохонький участок в Нововеличковской, с неимоверным трудом построил коробку мечты (коробку дома, разумеется). Но не целиком – кровельного покрытия нет, кровля закрыта рубероидом кое-как. Отделки, естественно, нет, из коммуникаций – электричество и вода из скважины. Менее года назад человек с семьей вселился в этот сарай. Когда он закончит стройку? Я думаю – никогда. Поскольку заработок у него весьма скромный, а детей – четверо. Что еще смешнее – и продать он ЭТО не сможет даже в половину цены – таковы законы рынка. Звериный, так сказать, оскал капитализма.
Вторая мадам присмотрела себе участок для строительства на улице Северной! Аж в шесть соток! Продавала участок ( старенький-престаренький домик под снос вместе с участком) бабулька-божий одуванчик. Она этот участок получила бесплатно от государства в далеком 1955-м году. Участок – загляденье. По фасаду 20 метров – аккурат под коммерцию. И просила за него бабулька всего-то 12 млн.рубликов. Мадам подняла страшный шум на форуме (я представляю, как она ругалась с бабулькой!). Это ж натуральный грабеж! Получила бесплатно, а продает вона за сколько! Ее спросили – а в какую цену она сама оценивает участок? Ну, тысяч в шестьсот… Занавес.
И особенно «порадовал» в прошлом году еще один новокузнечанин. Начитавшись форумов, он попросту продал квартиру в том же Новокузнецке, и отправился за счастьем на Кубань (вместе с женой и ребенком, кстати). Как оказалось, весь его капитал составлял целых 2,5 миллиона рублей, из которых он благополучно полмиллиона потратил на переезд и ОТДЫХ на море! Оттуда, с моря, он оптимистично вещал в сети, что он « с двумя мультами поднимет Кубань с колен»! У него было жуткое желание купить за эти «два мульта» трешку поближе к центру Краснодара. Затем переех затих, и только из сторонних источников стало известно, что он с огромным трудом приобрел малогабаритную «убитую» двушку на окраине Крымска.
К чему это я? Как минимум один раз в неделю мне звонят люди с вопросом – а что можно построить на 2 миллиона (иногда – плюс материнский капитал) в Краснодаре, если еще в эту сумму впихнуть стоимость земли. Я честно отвечаю – НИ-ЧЕ-ГО! Разве что – собачью будку. Правда, буквально несколько часов назад мне попалось объявление, что продаются дома в Краснодаре стоимостью ОТ двух миллионов рублей. Я не поленился позвонить. За 2,1 млн.руб (только наличкой, никаких переводов!) продается ДОМ???? размерами 7х8 метров по наружным обмерам. Нужно понимать, что полезная площадь у такого, с позволения сказать, дома, составит 45м2. Дом из газоблока толщиной 200мм, с предчистовой отделкой. Т.е. в доме есть стяжка пола и штукатурка стен. Есть газовый котел, хотя собственно магистрального газа нет, но скоро (?) будет! Естественно, вода из скважины. Домик расположен на участке в три сотки (это, к слову, 300м2) на окраине Краснодара в садоводческом товариществе (кто бы сомневался).
Сколько же нужно иметь денег, чтобы более или менее обустроиться на Кубани? Если есть желание купить квартиру хотя бы 60м2 в более или менее приличном районе Краснодара (Анапы, Сочи, Геленджика), нужно иметь хотя бы 3,5 млн. Нужно учесть, что большинство квартир сейчас продается с предчистовой отделкой. А, значит, еще порядка полумиллиона – миллион рублей придется потратить на чистовую отделку.
А дом? Если у вас нет пяти миллионов рублей, то лучше покупайте квартиру. Поскольку самые дешевые участки в пригородах Краснодара, в садоводствах, стоят от полумиллиона до миллиона рублей (это 4-6 соток). И за четыре миллиона вы сможете с большим трудом построить домик под ключ в 120-130м2. И еще нужны будут деньги на подключение коммуникаций и обустройство двора.
А вообще – удавалось ли поймать удачу за хвост переехам? Я знаю ОДИН такой случай. Семья переехала в край 3 года назад, и купила за 1 млн. участок в станице Раевской. Это – неплохая станица, собственно «пригород» сразу и Новороссийска, и Анапы. А было у них на руках как раз пресловутых 2,5 миллиона. И вот семья из трех человек купила вагончик, и в этом вагончике жили сезон. За сезон муж и жена САМИ подняли коробку дома 10х12 метров, потратив на это менее миллиона рублей (они реально строили сами, покупая только стройматериалы). Что еще более удивительно – до этого они никогда строительством не занимались, и читали все советы в интернете и на форумах. Причем построили на твердую «четверку». Остатки денег у них ушли на подключение коммуникаций, и вот уже более года они постепенно обживают дом, заканчивая ремонт по мере сил из текущих зарплат. Но это ИСКЛЮЧЕНИЕ! Причем – редчайшее.