Эти вопросы многим не дают покоя, но, для начала, ответим на другой вопрос - когда и кому выгодно брать ипотеку? Всем известно, что ипотека-хороший инструмент, но есть важный фактор, про который все забыли, - этот инструмент хорош для богатых людей, для тех, у кого есть деньги. Богатые люди умеют "делать" деньги и используют такие финансовые инструменты как ипотека и кредит в виде своеобразного рычага.
Давайте сейчас поговорим о нас, обыкновенных людях. Почему мы берем ипотеку? Две основные причины: 1. Мы будем платить за своё жилье , а не "какому-то дяде"; 2. Цена на недвижимость всегда растет. И лучше "взять сейчас и потихоньку выплачивать".
Да, действительно, были случаи когда люди покупали квартиру в ипотеку и цены на недвижимость взлетали. Но у медали две стороны... Пример:
с 2000 по конец 2014 в этот период безусловно стоило воспользоваться финансовым рычагом, для приобретения недвижимости(стоимость недвижимости росла). А вот 2018-2019 недвижимость упала на 30% и это не является приделом. То есть люди, которые взяли ипотеку в 2015 году(а если она ещё и валютная была, страшно представить) то они сейчас платят больше.
Я считаю, что выгодно брать ипотеку в следующих случаях: 1. Квартира приобретается в ипотеку без первоначального взноса; 2. Платеж меньше, чем стоимость аренды аналогичного жилья.
Не стоит брать ипотеку, если платеж по ней будет составлять 50% от ВСЕХ доступных вам доходов, лучше чтобы он составлял 25%.
Если ваших доходов не хватает- снимайте жилье. Кто-то скажет: «я не хочу платить какому-то дяде!». Давайте посчитаем. В среднем, ипотека берется на 20 лет, первые 10 лет основная часть платежа уходит на погашение процентов!
Пример. Квартира была приобретена в 2008 году за 4.2 млн. Платеж составил 50 тыс. руб. в месяц. За год 600 тыс. руб. НО, за этот год вы покроете только 1-2 тысячи основного долга . И вот вопрос? Кому все это время вы платили, не дяде ли? Попробуйте не заплатить за ипотеку и вы сразу узнаете чье это жилье.
Дискуссия вокруг ипотеки очень горячая и спорная. Ведь это сделка на 20 лет вперёд. Многие, взяв ипотеку, ищут оправдания, люди не хотят признавать свою ошибку.
Когда вы снимаете жилье вся ответственность лежит на плечах хозяина. Затопил сосед сверху, испортил ремонт, не дай бог пожар у соседей-собрал вещи, помахал ручкой и на новое. Надоел вид из окна-переехал. Что-то не устраивает-переехал.
Те, кто взял ипотеку, ответьте себе или в комментариях, является ли приобретенная жилплощадь квартирой мечты?! Готовы ли вы в ней засесть на 20 лет?!.
Но, если это не квартира мечты? Снимай такую, а тем временем создавай себе капитал, инвестируй. Если с работы тебе не хочется идти домой, то зачем тогда это все нужно?
Понятно, что и со съёмными квартирами не все так просто, не всегда можно найти ту самую, да ещё и за приемлемую цену, но в жизни вообще не все просто. Ипотеку тоже, на идеальных условиях не каждый может взять, надо вкладывать в ремонт, в бытовую технику. Съёмную жилплощадь вы берете со всей мебелью или нет...
Давайте подведем итоги.
Ипотека – это отличный способ приобрести свою недвижимость. НО! Если ей воспользоваться в нужное время и у вас денег больше, чем нужно на платеж. Зарабатывая 100 000 и платить 20-25 это нормально. А с доходом в 50 000 платеж 40 000 стоит задуматься о целесообразности своих расчетов и действий.
Читайте так же:
Почему Google и Amazon ждут кризис?
Инфляция не за горами