И снова здравствуйте, дорогой читатель. Вы на канале где говорят об инвестициях в Фондовый рынок. Ранее мы запустили серию статей о дивидендных акциях и их разбор по секторам: Металлургов, Энергетиков, Логистика, Продовольствие, Нефть и Газ, а так же Полезные Ископаемые, Финансовый сектор и Химию, Ритейл, Коммунальщики, Телекомы. Сегодня мы продолжаем выпуском обзора акций Строителей.
Вопрос строительство всегда актуален, в свое время многие проекты пытались решить проблему комфортной среды для общества. Вспомнить только комплексную застройку Хрущевым с его мизерными кухнями и холодильником под оконным проёмом, чуть не забыл про окошко из ванны в кухню это просто изюминка.🙂 Сейчас в конкурентной экономике, ни кто уже не хочет ютиться в подобном жилье. А на смену комплексной застройки 80х приходят проекты формата реновации с их "Человейниками". Так сказать минусы хрущёвке в плане маленьких кухонь, архитекторы исправили. Но в погоне за наживой строят все выше и выше, тем самым собирая людей на меньших территориях. Так и растут по всей стране безликие кварталы "Человейников". За редким исключением, конечно.
Если вы подумали что эта статья о том, как вложиться в новостройку, то вы не угадали. 🙂
Сектор строительства наверное один из показателей роста экономики, чем больше строится и продается жилья тем лучше для ВВП в целом. Кроме прибыли для основных участников рынка, это еще и рабочие места, ниши для малого бизнеса, дизайнеры, риэлторы ну много кто еще. Кроме банальных инвестиций в новостройки, российским гражданам доступны и инвестиции в акции лидеров отросли, к тому же некоторые из них платят дивиденды.
Давайте узнаем стоит ли диверсифицировать свой портфель, сектором строительства?
1. Группа ЛСР (LSRG)
В ближайшие годы группа ЛСР намерена направлять на выплату дивидендов не менее 50% чистой прибыли и сохранить свою дивидендную политику "в части стабильных выплат на одну акцию". Последние годы стабильно платят 78 рублей на акцию.
2. Группа Компаний ПИК (PIKK)
ПИК выплатил специальные дивиденды в 2014 году (4.16 руб. на акцию) - первые дивиденды в истории. В июне 2017 года приняли новую дивидендную политику, по которой будут платить не менее 30% от операционного денежного потока. По итогам 2017г рекомендовали дивиденды в размере 15 млрд руб., около 60% от операционного денежного потока за 2017г, формально-из нераспределенной прибыли прошлых лет. По итогам 2018г рекомендованный размер годового дивиденда остается прежним. На выплаты будет направлена прибыль 2018г и прибыль прошлых лет в размере около 15 млрд руб.
3. ОАО МОСТОТРЕСТ (MSTT)
Дивидендная политика: В случае, если совет директоров рекомендует выплату дивидендов, то они должны составлять не менее 30% от скорректированной чистой прибыли Группы, приходящейся на акционеров компании, согласно МСФО. Если сумма рассчитанных таким образом дивидендов превышает чистую прибыль компании за текущий год и нераспределенную прибыль по РСБУ (видимо, имеется в виду сумма этих величин, то есть дивиденды могут быть выплачены из нераспределенной прибыли по РСБУ), совет директоров обязан уменьшить эту сумму на соответствующую величину. Ранее стабильно выплачивали дивиденды, однако в 2019 году отказались от выплат.
Собственно это все. Да ни такой уж и большой выбор предлагают отечественному инвестору компании строительного сектора. Я думаю нет смысла подводить итог по тройке лидеров. 🙂
От себя хочу добавить, что с 01.06.2019 года вступили поправки в закон о долевом участии, а именно изменился процесс использования денежными средствами дольщиков. Если раньше дольщик напрямую зачислял деньги на счета застройщика, то теперь работает схема "экскроу счетов". Суть ее в том что теперь деньги дольщиков хранятся на специальных счетах, в специально аккредитованных банках. А застройщик в свою очередь строит на свои или кредитные деньги. И только когда сдает дом, он получает доступ к деньгам с экскроу счетов. В случае если застройщик объявляет себя банкротом, дольщик спокойно снимает свои деньги, и не несет риска обманутых дольщиков. Но сейчас у застройщиков другая мода, они стали массово выпускать облигации с высокой доходностью, например Легенда или Талан предлагает своим инвесторам двухзначную доходность.
С одной стороны конкуренция заставила застройщиков искать более дешевые деньги нежели чем им предлагают банки и это правильно, но с другой стороны главное что бы это не обернулось дефолтами и митингами обманутых инвесторов!
Спасибо за внимание, с вами был позитивный инвестор, надеюсь было полезно.🙂
P.S. Если кто-то дочитал эту статью до конца, проявите активность(Лайки, Комменты), так я пойму что на правильном пути :)