Что вообще значит слово «бригантина»? Если верить определению из Википедии, это двухмачтовое парусное судно со смешанным парусным вооружением. Хорошо, но какое отношение это всё имеет к жилому комплексу комфорт-класса в Долгопрудном, строительством которого занимается компания «Гранель»? А такое, что возводят ЖК с западной части города, вдоль которой проходит канал имени Москвы-реки. О том, какие, кроме морских, ассоциации вызывает этот объект, в своём обзоре рассказывает наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий.
Сколько бы я ни путешествовал по родной России, всегда прихожу к мысли, что всё здесь очень централизованно. И заметно это даже по Московской области! Стоит вам чуть-чуть отъехать от МКАД, как перед вами предстанет уже как будто бы совершенно другой мир. Вот и подмосковный город Долгопрудный, где я оказался впервые, поразил меня тем, как сильно он, и вместе с ним его рынок недвижимости, отличается от столицы. А натолкнул на эти мысли и вообще привёл меня сюда жилой комплекс комфорт-класса «Бригантина» от группы компаний «Гранель» – о нём и пойдёт речь.
О комплексе
«Бригантина» – жилой комплекс комфорт-класса, который будет состоять из 16 монолитных корпусов высотой от 19 до 23 этажей. Да, объект большой и реализуется в рамках так называемого комплексного освоения территории. Представленные здесь квартиры делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 23 до 66 квадратных метров. Может быть, в будущем размеры площадей и изменятся (и, надеемся, увеличатся), но на данном этапе всё ровно так. Стоимость одного квадратного метра в «Бригантине» сейчас варьируется от 93 до 107 тысяч рублей, а квартиры продаются за суммы от 2,4 до 6,5 миллионов.
Строительство «Бригантины» началось примерно год назад, в августе 2018-го года, но скорости работы строителей поражают. Одновременно возводятся шесть корпусов, и хотя все они находятся на разных этапах (корпуса №14.1 и 14.2 возведены под крышу, на них уже постепенно появляются фасады, тогда как в остальных ведутся монолитно-железобетонные и кладочные работы), ни один не стоит на месте, каждый демонстрирует уверенное развитие. Закончить первую очередь «Бригантины» застройщик планирует к третьему кварталу 2020-го года, ну а вся стройка по предварительным данным подойдёт к концу только в 2025-м году.
Если честно, архитектуру, как и весь внешний вид этого жилого комплекса целиком, вряд ли можно назвать выдающимся. Всё-таки это объект комфорт-класса, да ещё и довольно простой и бюджетный. Но это если ориентироваться на предложения столичного рынка недвижимости. А вот если посмотреть на всё, что построено и строится в Долгопрудном, то «Бригантина» будет уверенно выделяться. Тогда как многие здешние новостройки – это такие Эконом Экономовичи, в оформлении которых используется простой кирпич, «Бригантина» – современный ЖК с вентилируемыми фасадами ярких цветов, в числе которых жёлтый, оранжевый и синий. Мне, честно говоря, пёстрые жёлтые вставки не очень нравятся, но это просто моё мнение, которое я никому не навязываю. Да и даже с ними «Бригантина» всё равно превосходит по облику своих соседей.
Вот и представитель застройщика говорит, что для Долгопрудного это ЖК уникальный – дома в нём облицованы различными, но гармонично сочетающимися панелями (фиброцементными, алюминиевыми и композитными), а вместе друг с другом образуют квартал, выполненный в едином стиле. Внешние стены зданий делают из ячеисто-бетонных блоков, далее идёт слой утеплителя, за ним – навесной вентилируемый фасад, ну и сверху – облицовочный материал. К сожалению, на момент съёмки моего обзора на сайте «Бригантины» ещё не было рендеров входных групп проекта, поэтому оценить интерьеры зданий я так и не смог. Зато застройщик обещал их вот-вот предоставить и рассказал, что высота потолков в местах общего пользования будет достигать трёх метров, что на полу будет выложен керамогранит, что стены и потолок будут выполнены под покраску… Количество лифтов в подъезде варьируется в зависимости от того, сколько в нём этажей и жителей, но в среднем их по две штуки.
А что же сами жители, кто это будет? В разговоре со мной представитель застройщика сообщил, что основная целевая аудитория «Бригантины» – это семейные пары. Это подтверждается большим количеством детских садов, школ и игровых площадок, заявленных на плане территории. Впрочем, есть тут и квартиры для одиночек – студии от 23 до 30 квадратных метров. Есть верить менеджерам по продажам, примерно одинаковой популярностью пользуются все варианты, нельзя сказать, что одни раскупаются быстрее других. Объективно говоря, из-за довольно скромных метражей предлагаемых квартир «Бригантина» не может похвастаться большим разнообразием планировочных решений. Тем не менее, несколько вариантов на выбор застройщик всё же подготовил, и некоторые из них – вполне интересные.
Скажем, я бы отметил уникальную для рынка однокомнатную «распашонку» – это помещение, окно комнаты в котором выходит на набережную, а окно кухни – во двор. Ещё одно относительно редкое предложение – квадратная студия с двумя окнами и, соответственно, хорошим освещением. Из других интересных характеристик предложений «Бригантины» я бы назвал панорамные окна некоторых балконов, возможность объединять балконы с гостиными и возможность объединять кухни с гостиными в самых больших трёхкомнатных квартирах. К слову, объединять можно не только помещения внутри одной квартиры, но и сами квартиры – несущих конструкций не так много, так что при желании вы сможете получить и по-настоящему большую площадь.
Подавляющее большинство квартир в «Бригантине» застройщик сдаёт без отделки и даже без каких-либо межкомнатных перегородок, то есть со свободным планировочным решением. Мне это показалось несколько странным, ведь рыночные тренды таковы, что даже в премиальном сегменте недвижимости теперь появляются полностью готовые к проживанию квартиры. А тут комфорт-класс в Долгопрудном и на тебе – вдруг без отделки! Я думаю, что ту одну секцию 12-го корпуса «Бригантины», где как раз обещаны квартиры с отделкой, расхватают как горячие пирожки. И я уверен в этом даже несмотря на то, что рендеров этих предложений на момент съёмки моего обзора ещё не было. Почему-то схожая уверенность возникает у меня и в проекте целиком – до его окончательной реализации ещё очень долго, но нет сомнений, что своего покупателя он найдёт.
Кто строит
Компания «Гранель» существует на нашем рынке недвижимости более 27 лет. Площадь только жилых объектов в её портфеле на сегодня составляет более 4,5 миллионов квадратных метров, а это около 25 тысяч счастливых семей! Среди самых известных её работ можно выделить такие комплексы, как «Императорские Мытищи», «Москвичка», «Малина (Экопарк Нахабино)», «Государев дом», «Высокие жаворонки»… Что говорить, если по объёмам строительства «Гранель» находится на втором месте среди девелоперов Московской области и на восьмом в России. Учитывая такие масштабы и такой опыт работ, её вполне можно назвать надёжным застройщиком.
Как добираться
Мы с моим оператором добирались до «Бригантины» по Лихачёвскому шоссе – в 11 утра выехали от метро «Ховрино» на автомобиле, а уже в 11:15 были у комплекса. Нужно отметить, что была пятница, и лично я ожидал, что на дорогу у нас уйдёт куда больше времени. Видимо, нам просто повезло. В будущем путей подъезда к ЖК будет три – со стороны улицы Нагорная, со стороны Заводской и со стороны Парковой. Улицу Молодёжная застройщик самостоятельно соединит с улицей Новая, что позволит его клиентам легко выезжать на Лихачёвское шоссе.
Если у вас нет своего автомобиля, вы можете воспользоваться общественным транспортом – примерно в 500 метрах от «Бригантины» стоит остановка, автобусы и маршрутки от которой довезут вас до таких станций метро, как «Алтуфьево», «Планерная» и «Ховрино». Если пробок не будет, то время в пути займёт минут 15-20, но вот если вы попадёте в час пик, то рискуете только до метро ехать около часа. Хотите полностью избежать риска пробок? Тогда можете воспользоваться железнодорожными платформами: «Водники» расположились в двух километрах от «Бригантины», а «Савёловская» – в трёх. Обещают, что к концу 2020-го года это направление должно стать частью Московского центрального диаметра.
Что и как можно купить
«Бригантина» строится по старой и хорошо знакомой всем схеме с ДДУ. Приобрести квартиру здесь можно по стопроцентной оплате, в беспроцентную рассрочку от застройщика и в ипотеку (в том числе – военную). Также застройщик работает с субсидиями. Цены – следующие:
Тип квартиры | Площадь, м2 | Стоимость м2, тыс руб | Стоимость млн руб
Студия | 23 – 30 | 88 – 98,8 | 2,1 – 2,9
1-комнатная | 30,5 – 40 | 87 – 113 | 2,9 – 4,1
2-комнатная | 48,6 – 59,7 | 84 – 104 | 4,3 – 6,2
3-комнатная | 64,4 – 66,7 | 84 – 85 | 5,5 – 5,7
Обслуживанием комплекса «Гранель» собирается заниматься самостоятельно. Обещают, что тариф составит 40-45 рублей с квадратного метра.
Инфраструктура и благоустройство проекта
Поскольку «Бригантина» – это проект комплексного освоения территории, без развития собственной инфраструктуры ему не обойтись. В рамках комплекса появятся четыре детских сада в общей сложности на 705 детей (первый из них будет уже в первой очереди), большая общеобразовательная школа на 1510 учеников, пара поликлиник, физкультурно-оздоровительный комплекс и даже бизнес-центр. Также не стоит забывать и о том, что в абсолютно всех корпусах ЖК первые этажи будут нежилыми, так что в них постепенно откроются самые разные коммерческие объекты – салоны красоты, кафешки, аптеки… Да всё, что решат реализовать здешние бизнесмены!
Все 16 корпусов «Бригантины» будут образовывать такие полузакрытые дворы, которые застройщик обещает благоустроить и поставить на них детские и спортивные площадки. Экономика проекта, к сожалению, не позволяет реализовать в нём модную столичную концепцию дворов без машин.
Впрочем, последний факт вовсе не значит, что автомобили в ЖК будут заправлять вечеринкой. Как раз наоборот, большая часть внутреннего пространства отдана пешеходам. Для автомобилей же тоже предусмотрено достаточно места – скажем, под территорией трёх корпусов расположится подземный паркинг, будет и отдельно стоящий наземный паркинг. А всего машиномест в рамках объекта появится около 5000. Застройщик понимает, что подавляющее большинство его клиентов будет ездить из Долгопрудного на работу в Москву, поэтому и уделяет вопросу парковки такое пристальное внимание.
О районе
Раньше на месте будущей «Бригантины», на территории в 38 гектаров, располагался Московский камнеобрабатывающий комбинат, большая серая промзона. Но теперь она будет постепенно застраиваться, пока наконец не превратится из промзоны в зону жилую. Причём сразу 12 гектар из 38 займут зелёные насаждения – на длиннющей набережной появится собственный парк, так что даже на картах серый цвет сменится на зелёный. Поэтому главной фишкой большой (а именно – восточной) части квартир «Бригантины» можно назвать их видовые характеристики, предлагающие отличный обзор набережной Канала имени Москвы-реки. В будущем жители комплекса смогут выглянуть в окно и увидеть красивый зелёный парк, за ним водоём, а за ним ещё один зелёный покров в виде Химкинского леса.
Что сейчас можно сказать об этой территории? «Бригантина» строится в той части Долгопрудного, которую я бы охарактеризовал как малоэтажную – здесь стоят, например, дома высотой в два этажа, среди которых есть и типичный советский Дом Культуры под названием «Гранит». Поэтому примыкающие к комплексу улочки вызывают чувство уюта даже в непогожие осенние дни. Но есть у будущего ЖК и не самый приятный сосед в виде действующей котельной. Она останется, хоть застройщик и обещает частично её реконструировать и привести в соответствие с современными техническими и визуальными стандартами.
Но не котельной единой – вокруг ЖК работает множество инфраструктурных объектов. Этот район Долгопрудного довольно старый, многие соседние к «Бригантине» дома были построены ещё в 1960-е, так что с тех пор здесь успели появиться и свои детские сады, и школы, и медучреждения. В десяти минутах ходьбы от ЖК также есть спортивный комплекс с бассейном. А что же касается магазинов, то они тоже есть, но в основном это «Пятёрочки», «Магниты» или вообще безымянные продуктовые – на какую-нибудь «Азбуку вкуса», как в центре столицы, лучше не надеяться.
Экология
Непосредственное окружение «Бригантины», да и весь Долгопрудный вообще, довольно комфортны для проживания в контексте экологии. Если не считать бывший и уже не действующий камнеобрабатывающий комбинат, никаких вредных производств вокруг комплекса нет, а ближайшая промзона расположилась от него на расстоянии в 2,5 километра. Ну и в целом тут просто зелено и легко дышится, за что в первую очередь нужно быть благодарным Каналу имени Москвы-реки, Химкинскому лесу и Центральному парку культуры и отдыха Долгопрудного. Застройщик «Бригантины» обещает, что свою набережную с парком он начнёт обустраивать сразу после возведения первой очереди комплекса, так что совсем скоро район станет ещё зеленее.
Конкуренты
- ЖК «Миниполис Рафинад» от «Сити-XXI век»;
- ЖК «Счастье в Лианозово» от «Эталон»;
- ЖК «Discovery Park» от «MR Group»;
- ЖК «Дмитровский парк» от ГК «ПИК»;
- ЖК «Летний сад» от «Эталон».
Подводим итоги
Группа компаний «Гранель» щедро рассыпала свои жилые комплексы по всей Московской области, но «Бригантина» – первый её проект в Долгопрудном, и как раз поэтому он особенно интересен. Рынок недвижимости этого подмосковного города давно нуждался в какой-нибудь встряске, и большой современный квартал с собственной набережной – как раз то, что было ему нужно. Как и у любого другого проекта, у этого есть как уникальные плюсы (хорошая экология, отличные виды, богатая собственная инфраструктура), так и неожиданные минусы (множество квартир без отделки, в основном небольшие площади), но за счёт полного отсутствия непосредственных конкурентов «Бригантина» привлекла бы к себе внимание, даже если бы количество её недостатков перевешивало достоинства. К счастью, такого перевеса точно нет.
Плюсы
- Квартиры сдаются как с отделкой, так и без неё;
- Отличные видовые характеристики;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Близость к Москве;
- Спокойный зелёный район;
- Приятный ценник.
Минусы
- Не лучшая транспортная доступность для пешеходов;
- Котельная по соседству;
- Реализация проекта займёт время.