Этот вопрос необходимо задавать себе, как только вступаешь во владения участком, но, как бы это странно не было, его мало кто себе задает. Каждый сразу хочет получить мечту, а мечта - это свой собственный замок. Но мечта разбивается о реальность, а реальность - это финансы, практическое применение и размеры даденной земли.
Именно в тот момент, когда Вы только приступаете к решению задачи облагораживания своего участка, Вам необходимо задать себе всего несколько простых вопросов, которые помогут найти оптимальное решение между хочу/могу/надо/будет.
1. Как часто я буду пользоваться строением?
И нужно смотреть не на сейчас, а на вообще, т.к. нет ничего более постоянного, чем временное. Есть всего 3 варианта ответа на данный вопрос: приезжать только летом и только на выходные, приезжать круглый год на выходные и праздники, жить постоянно. Вы удивитесь, но это первый вопрос, который мы задаем нашим потенциальным покупателям и над ответом они, как правило, начинают думать. Почему его нужно задавать? А потому, что если Вы понимаете, что будете приезжать туда всего один-два раза в месяц и то только летом, то царские хоромы вам точно не нужны. И наоборот, если Вы понимаете, что вы будете там не часто, а вот бабушки и дедушки уже собрали не только чемоданы, но и кресла-качалки, то значит нужен дом для постоянного проживания этих самых бабушек и дедушек. А из это выливается и дом побольше, и санузел в доме, и очень хорошее утепление этого самого дома.
2. Сколько людей там будет находиться единовременно?
Не стоит учитывать в расчетах всех бабушек-дедушек, близких и не очень родственников и друзей. Как правило, на постоянной единовременной основе там будет находиться не больше двух-трех семей. А значит, что при наличии даже большой компании и большого количества родственников/друзей бывает достаточно дома с двумя-тремя спальнями и гостиной с дополнительными спальными местами. То есть, одна спальня для родителей, вторая для детей, третья для гостей. Тут есть также немаловажный момент - наличие престарелых родственников, которые будут жить/приезжать. Таким людям трудно ходить на второй этаж постоянно, поэтому, учитывая данный факт, стоит присмотреть проект со спальней на первом этаже.
3. Размер, особенности и форма участка
Всегда хочется жить красиво, и это делать не запретишь) Хочется свой большой дом с террасой или большой беседкой, банькой с комнатой отдыха, да еще и гостевой дом, чтобы никто и никому не мешал. И вот тут мы начинаем сталкиваться с такими приземленными вещами, как то, что строение должно быть установлено не ближе, чем 3-5 метров от забора; место, в котором предполагается дом и колодец/скважина упирается в септик соседа; или уклон на бОльшей части участка на столько большой, что никакими сваями и фундаментом его не сгладишь. Не говоря уже о том, что сам участок может быть всего 4 сотки. И вот тут мы начинаем понимать, что поставить можно всего одно строение и то, крайне определенного размера.
4. Финансы
Давайте помнить, что дом, если он не игрушечный, или не будка, или бытовка, а именно ДОМ, просто не может стоить 200 000 - 300 000 рублей. Любое жилое строение должно содержать в себе определенный набор, скажем так, обязательных вещей. Например, чем больше толщина стен/утеплителя, тем лучше строение держит внутренний микроклимат. Или без фундамента и дома не будет - не может же он в воздухе висеть. А какой фундамент будет конкретно у вас - никто не знает, поэтому в изначальной цене на дом, как правило, заложен фундамент для идеальной почвы, а не толстые длинные сваи и не лента. Ко всему прочему, на вкус и цвет все фломастеры разные, а значит, покраска дома, отделка сайдингом или еще чем-то также не заложены, либо заложены, но с определенной цветовой гаммой. Это как с машинами, за белую машину вы платите одну сумму, а вот синяя - уже подороже будет. И также как и с машинами - чем больше и "жирнее" комплектация, тем комфортнее пребывание. И тут нужно понимать одно: чем больше дом и чем больше индивидуальных хотелок - тем более "дорохо-бохато" вам покупка будет обходиться.
Конечно, сейчас есть множество банков со множеством кредитных программ и предложений, а также всякие там материнские капиталы и тому подобная господдержка. НО! Кредит могут и не дать, а если дадут, то есть надо платить. А материнский капитал и любая госпрограмма имеют определенные ограничения для их применения.
И именно потому, что самому определиться всегда трудно, а "я хочу" будет преобладать над "я могу" - в наличии есть специально обученные люди, которые помогут найти компромисс.
Например, участок позволяет, хочу и баню и дом, а вот с финансами напряженка, тогда лучший вариант - Дом-баня. В Зодчем есть такая, называется "Даная". Там вам и большая парилка, и гостиная, и две комнаты отдыха. Тогда у вас и баня будет, и дом на первое время, а позже, эту баню можно будет как гостевой дом оставить.
Или другой пример: надо дом с четырьмя спальнями, с двумя санузлами, балконом и террасой. Но финансов на понравившийся проект не хватает. Тогда можно подобрать дом меньшего размера, где, скажем, жилая площадь увеличена за счет сужения коридоров. Ярким примером служат дома "Аврора 2" (это как раз большой дом), который можно без особой потери функционала заменить на дом "Аврора 12".