Привет! Делюсь с тобой этой историей, чтобы ты не попадал в такие моменты и смог добиться всего за пару месяцев, чего я добивался лет 7. Прошу прощения за орфографию и пунктуацию, если где-то будут ошибки)
Глава 1. Вложить или глупо потратить?
Первыми инвестициями у меня были это накопления денег. Я себе копил денег, как обычные люди, и от слова «инвестиции» мне становилось очень страшно. Я копил деньги и накопил себе на первую машину. Купил я себе тогда Toyota Raum. Ну, то есть, я себе копил, копил, копил… и купил. После этого, когда у меня доходы возросли, я стал темой больше интересоваться темой инвестирования и прочитал книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» (советую к прочтению, ссылка на книгу онлайн).
Все эти описанные истории, как отойти от дел молодым и богатым, и заложили мне схему инвестирования по Кийосаки. То есть, инвестирования без личных денег, потому что у меня был тот же самый стереотип, наверное, как и у всех людей, что для того, чтобы заниматься инвестированием, нужны большие деньги. А тут у Кийосаки пропагандирует, что большие деньги не нужны, ведь можно использовать большие кредитные деньги.
У меня первая инвестиционная идея, которую я собирался реализовать, заключалась в том чтобы купить квартиру на первом этаже в ипотеку, для того, чтобы ее сдавать под офис. Потому что у офисных помещений квадратный метр стоил дороже при сдаче в аренду, чем у жилых помещений, тем более ни ремонта, ни мебели не надо… просто голые стены сдаешь и все. Я даже получил ипотечный сертификат.
Я все это дело просчитал и уже практически нашел арендаторов на это место. Я уже просчитал, как я этот офис отремонтирую, кому я его буду сдавать, ну, в жилом помещении, не переводя в нежилое, скажем полубелая схема была, не каждый согласиться, но проблем больших вызывать было не должно. И я в итоге просто не решился.
Подумал, что если, у меня платеж ипотечный стоит 30 000 рублей в месяц, а у меня зарплата всего 35 000 рублей, и в том случае если я, этот офис не смогу сдать, то, получается, буду платить ипотечный платеж 30 тыс. руб и у меня ничего на жизнь не будет оставаться!
Что самое интересное, на что я решился, так как мне банк открыл кредитную линию, я пошел и купил себе машину, джип Toyota Prado. Вот удивительная вещь: я в тот момент не взялся за ипотеку 30 тысяч, но купил себе Prado, за который я платил 15 тысяч за автокредит!
Глава 2. Расписка – наивысшая ступень финансовой безопасности или глупости?
Кийосаки мне все равно никак не давал покоя и спустя некоторое время я решил что-нибудь реализовать…Тогда я уже стал зарабатывать больше денег, 50 тыс., потом 100, потом 150 тысяч рублей в месяц, у меня уже была хорошая кредитная история, я даже числился VIP-клиентом практически во всех банках, и плюс ко всему, уже оценил, так сказать, заманчивую прелесть кредитов: хочешь машину получше? – вот, пожалуйста, кредит; хочешь ипотеку? – вот, кредит.
Ну в общем появился у меня знакомый в строительной компании, который зарабатывает на строительстве с высокой маржой – работает с гос. контрактами, тендерами и т.п. И им нужны были деньги в чтобы выигрывать тендеры. То есть им нужно было сначала занять деньги, чтобы внести за участие в тендере, потом они должны выиграть тендер и, соответственно, через пару месяцев отдать, когда им поступит оплата от заказчиков для запуска строительства. И так как знакомый исчерпал все банковские ресурсы, ему пришлось обращаться по частным займам.
И тут я понял, что для меня открылась шикарная возможность заработать. Как я это видел: я беру кредиты в банке под одни проценты, даю знакомому под большие проценты, и таким разница остается у меня.
Так и получилось! В банке я брал кредиты под 2% в месяц (24% годовых) и давал знакомому под 5-10% в месяц в зависимости от срочности и суммы займа. То есть я в месяц зарабатывал от 3% до 8% в месяц ничего в принципе не делая. Это были мои первые инвестиции. И таким образом я набрал кредитов порядка 6 млн. руб. на тот момент… сейчас я уже не помню точные цифры. И мой пассивный доход стал превышать все мои доходы, которые я имел на своей наемной работе, и, в общем-то, эти первые инвестиции были очень неплохие.
То есть я реально почувствовал, что такое пассивный доход по Роберту Кийосаки, без всякого выставления офисов в аренду или еще чего-то... Я просто взял деньги в банке, занял под большой процент, и на разницу живу! Есть даже анекдот такой «…за рубль покупаю, за 5 продаю, на этот процент и живу». Вот, примерно, такая была история.
Все было очень хорошо, а дальше даже стало еще лучше…
Но через некоторое время, когда он у меня стал занимать деньги под 15% годовых, я уже понимать, что скорее всего что-то идет не так, и ему очень сильно нужны деньги. Не может быть такой прибыльности в строительном бизнесе, чтобы можно было позволить брать такие займы. И тут я уже начал осторожничать, но, все равно, брал новые кредиты и кредитные карточки (сложно остановиться при такой доходности). И естественно в один момент все это закончилось…
Где-то в ноябре 2013 или 2014 года (не помню точно) я перестал получать от него вообще каких-либо денег, хотя до этого он исправно привозил пачки денег в оговоренный срок. В общем я попал в ситуацию, при которой он мне деньги не выплачивает, а я денег в банк должен, и при этом я еще уволился с работы… попал так называется в «кредитные ножницы».
Вот так завершились мои первые инвестиции: компания заемщик обанкротилась, денег никаких взять с них невозможно, а я банкам должен, и вот они с меня возьмут по полной если будет нужно…
Вот так завершились мои первые инвестиции: компания заемщик обанкротилась, денег никаких взять с них невозможно, а я банкам должен, и вот они с меня возьмут по полной если будет нужно…
Мне пришлось все продавать, все, что можно было продать. Я продал машину, квартиру для того, чтобы закрыть банковские кредиты. У меня оставалось долгов на 1,5 млн. рублей и, в общем-то, эти все первые инвестиции меня привели к банкротству.
Если резюмировать, что именно меня привело к банкротству, то это жадность и глупость. Я из-за своей жадности и глупости занимал деньги просто под расписку. То есть никаких залогов, я не проверял этого своего знакомого в строительной компании, я не проверял, насколько устойчив его бизнес, я не проверял, что у него есть вообще в собственности, есть ли у него квартира в собственности или машина, есть ли у него другие кредиторы, нормально ли работает его компания. Я просто ему под расписку занимал денег: миллион, еще полтора миллиона, 300 тысяч, еще, еще, еще и еще... И, в общем-то, у меня на руках до сих пор остались эти самые расписки.
Глава 3. Вкладывать не умея сохранить - реально?
После банкротства я скатился с доходов порядка 150 000 руб. в месяц на 15 000 руб. в месяц, и с 15 000 руб. я откладывал деньги. То есть, я себе четко принял правило, что я буду откладывать 10% минимум от своих доходов.
И, когда получал 15 000 рублей, я 1 500 в месяц откладывал. Это было невероятно! Ну, то есть, я привык жить на 150 000, а стал жить на 15 000, и с 15 тысяч я еще откладывал 1 500 руб. Но, как бы, бред по большому счету. Что такое 15 тысяч, если жил на 150, что такое 1500, если, как бы, итак 15 тысяч уже не хватает. И что я стал делать? У меня было очень много соблазнов потратить эти деньги, но я продолжал копить…
Прошло 3 года и я зарабатывал уже 95 000 руб. работая менеджером по продажам в автоцентре, расплатился с долгами 1,5 млн. руб. и даже накопил примерно 750 тыс. руб. Мысли Киосаки меня не покидали и желание уйти с наемной работы на тот момент тоже...
Глава 4. Не получается пассивный заработок может получится с активным?
И я задумался о бизнесе… Много было идей, но остановился на одежде. Я решил продавать одежду из Китая в торговых центрах/рынках (ну не такие модные развлекательные центры с бутиками, а такие как рынки под крышей… павильоны).
Все затраты: аренда, закуп продукции, листовки, найм продавщицы и прочее составили около 350 тыс. рублей. Опять не забывая Киосаки я решил не трогать свою накопленную подушку безопасности, а строить бизнес на заемные средства. Тем более по подсчетам прибыль должно было хватать что бы покрывать и кредит и оставалась хорошая прибыль. Ну в худшем случае, на кредит и существование должно было хватать, учитывая, что наценка на товар 2-3 себестоимости!
Долго я пытался получить кредит, и с горем пополам мне его одобрили – в 400 000 рублей! Как полагается за две недели сообщил об уходе с работы, уже договорился об аренде, благо, там уже были вешалки и прочие приспособления, товар уже был в пути (детская модная одежда). (как я искал поставщиков это отдельная большая история, может и расскажу в одной из статей).
И уже через пару недель – магазин полностью оформлен функционирует, и я с огромным счастьем фиксирую растущее количество продаж. Счастью не было предела, я чувствовал себя победителем!
Магазин приносил прибыль чуть больше той, на которую я рассчитывал (хоть и не пассивно).
Думаю, тут сыграли роль моя избирательность в товаре и понимание современных трендов. Так сказать слежу за актуальностью… Бывает, что даже товар приходит и через месяц начинается бешенный спрос, то есть предугадываю. В общем вот так я начал зарабатывать хорошие деньги. Вложение оказалось очень выгодным и к счастью с первого раза, хотя, я знаю, что у многих получается у кого с пятого раза, а кто и 10 раз терпит провалы. Через пару месяцев я уже смог закрыть долги, а через 2 года у меня уже 6 точек в городе, с женской, мужской и детской одеждой.
В общем вот так я начал зарабатывать хорошие деньги. Вложение оказалось очень выгодным и к счастью с первого раза, хотя, я знаю, что у многих получается у кого с пятого раза, а кто и 10 раз терпит провалы. Через пару месяцев я уже смог закрыть долги, а через 2 года у меня уже 6 точек в городе, с женской, мужской и детской одеждой.
Глава 5. А как же замечательные истории про миллиарды на бирже за пару дней?
Мне все не давал покоя тот факт, что самые богатые люди на планете, делают деньги на бирже. Я начал активно изучать этот процесс… но как же это многогранно и настолько много всего, что за всю свою жизнь не изучить. В итоге прочитал много книг по теории и практике, выучил пару стратегий и много раз пытался зарабатывать что на Forex, что на официальной московской бирже!
В итоге плавно, плавно и плавно я слил порядка 400 000 руб, за полгода. Для меня это были весомые деньги, но не критичные, так как бизнес меня достаточно хорошо обеспечивает.
В общем азарт выступать лично на данных спекулятивных площадках у меня совершенно пропал. Сложно это было для меня в первую очередь психологически… Мозг так кипел и постоянные моменты ожидания что вот-вот график пойдет верх или вниз, постоянные переживания. Но я знал, что люди точно зарабатывают на этом.
И я прочитал о таких штуках, как "доверительное управление" и "инвестиционные площадки", где команда профи в инвестиционных направлениях может сделать все за тебя, а тебе придется лишь поделиться с ними прибылью, и в итоге это все равно получается намного прибыльнее, чем держать деньги в банке, и менее рискованно, чем открывать бизнес.
В итоге опять долго смотрел изучал и нашел пару высокорентабельных сервисов. Решил все таки попробовать один, который мне больше понравился - Limpid Capital (буду оставлять ссылки чтобы не голословить и не утруждать вас в поиске, если кому-то интересно). Ну и к тому же, он мне попадался где-то в экономических статьях.
В общем, кратко говоря, там команда занимается приумножением денежного капитала посредством краткосрочных спекуляций на Forex, спекуляцией биткоина и в редких случаях на ставках, когда есть в этом большой смысл или, я так думаю, какая-то инфа от каких-либо доверенных источников. ко это не точно:)
Такой штуки как биткоин, вообще боюсь, честно, но говорят, что он скачет то вверх то вниз, а на этих скачках как раз и делают большие деньги, независимо от того вверх или вниз (в трейдинге называется "высокая волатильность".
Посмотрел чат в телеграме, вроде платят всем, чат живой, посмотрел документы, оказывается зарегистрирована даже в Англии. Ну в общем инвестировать там можно от 20$ с минимальным сроком на 3 мес. под 0,2-0,6% в день в зависимости от суммы.
Ииии я решил попробовать, но без особых надежд… Закинул на депозит 500$ выбрал тариф стандарт (0,4% в день на 100 дней, в итоге доходность 40%) и поставил заметку на телефоне, чтобы через 101 день пришло оповещение поверить депозит, так как устал с этой биржей следить за всем. Продолжил дальше заниматься своими торговыми точками уже без каких-либо сторонних инвестиционных замашек и учений, можно cказать отдыхал!
Глава 6. Конец… или продолжение следует?
Ну что-то я уже затянул со своей историей… в итоге Limpid Capital выплатил все проценты по тарифу, я сразу вывел, чтобы проверить нет ли подвоха со снятием – подвоха нет, все пришло. В данный момент я залил туда, половину своих сбережений и уже второй раз реинвестирую. Как подойдет окончание срока по тарифу вытяну свои вложенные первоначальные средства, так как они приумножились в 2,56 раз, или можно сказать их стало на 156% больше! На депозите оставлю сгенерированные 156% от первоначального капитала.
На данный момент система не подводит и вроде толковые эти ребята. Голова не болит и заработок пассивный есть. Но прибыль с бизнеса откладываю по-прежнему в сбережения, а не в Limpid Capital. Ибо рисками нужно управлять и не наступать на старые грабли.
В общем что на данный момент имею:
- 6 торговых точек приносящий стабильный доход
- Сбережения частично в Альфа-банке, частично наличными дома в рублях и в валюте (диверсификация – это главное)
- Стабильная пассивная прибыль 18% в месяц с Limpid Capital
Думаю куда теперь развиваться и инвестировать… либо в финансовые инструменты, либо открыть какой-нибудь новый проект...Надеюсь вам был а понятна моя история, может где-то вы прошли то же что и я, просто хотелось поделиться, чтобы не совершали подобных ошибок)И главное всегда откладывайте деньги для подушки безопасности, управляйте рисками и диверсифицируйте, так сказать, свой портфель. До следующих встреч!