Здравствуйте.
Вы прислали мне несколько своих историй в группу ВК. Дошли руки поделиться ими на канале. Ирина рассказала о том, как своими силами продавала участок. Сразу скажу, что способ такой может обернуться выброшенными на ветер деньгами. Впрочем, обо всем по порядку. Слово Ирине.
— «Участок с ветхим домом достался от дедушки по наследству. Продавать его особой нужды не было. Есть и есть, кушать не просит. Три года никому не нужный он стоял еще при жизни деда и два года уже в моей собственности. Но в 2015 году получили серию предписаний и штрафов: забор обветшал, фасад не покрашен, траву не вовремя выкосили. Участок начал тянуть деньги. Задумались о продаже.
Обратились к риелторам: «да, все сделаем, мы каждую неделю по такому участку продаем». Ну что ж, профессионалы знают, что делать. Заключили договор и расслабились. Когда прошел год, началось самое интересное.
Оказывается, «колбаса» (так они называют длинные узкие участки) никому не нужна. Нашелся еще с десяток недостатков, из-за которых дом не продается. Риелторы предложили продлить договор на год и снизить цену участка с 900 до 500 тысяч. Мы вежливо отказались и решили, что справимся с продажей сами.
Активно взялись за дело. Обклеили все столбы в соседних деревнях объявлениями. Добавили информацию десятка на два сайтов в интернете. Приготовились активно принимать звонки и возить клиентов на объект. Но нас ждало разочарование.
Риелторы не врали. Проблемы с продажей действительно были. Проблема первая — проще продать участок без строений, чем с ветхим домом. Его ведь придется сносить, а это время и деньги. Проблема вторая — построить новый дом на «участке-колбасе» не так уж и просто. Все упирается в пожарные нормы. Но решение этих проблем, на наш взгляд, стоило далеко не 400 тысяч, как хотели риелторы. Мы снова взялись за дело.
На этот раз пошли к проектировщикам. Проконсультировались. Выяснилось, если новый дом строить в тех же габаритах — это реконструкция. Пожарные разрывы можно не соблюдать. Заказали в проектной конторе согласование разрешительных документов и занялись сносом дома.
Очень пугал масштаб предстоящих работ, но оказалось все не так уж и страшно. Шифер и окна на хозпостройки, коробку дома на дрова, кирпич на укрепление дороги — все разобрали соседи. Как итог — неделя времени, два трактора мусора и, конечно, спасибо соседям. Остался последний рывок и возобновляем продажи.
Мы боялись безвозвратно похоронить свои деньги на этом участке, но все же решились на заливку нового фундамента. В детали вдаваться не буду — мы это сделали. Теперь вместо дома под снос в объявлениях красовался участок под застройку с новым фундаментом.
Цену поставили процентов на 10 ниже среднерыночной. А сами, конечно, готовы были уступить гораздо больше. Прошло 3 недели и нашелся покупатель, который без торга забрал участок за 1,3 млн. Миллион триста, карл! Вместо 500 тысяч, которые предложили риелторы. Кто в этой ситуации оказался профессионалом решайте сами».
А от себя добавлю. Продажа эта скорее удачное стечение обстоятельств. За попытку повысить рыночную стоимость земли уважаю Ирину. Но вложения подобные могут не окупиться. Особенно, когда люди пытаются строить дом на продажу. Клиенты понимают, что подобные дома строят «как подешевле» и покупать их не спешат!
На этом у меня все. Спасибо, что дочитали! Если было полезно, не поленитесь поставить лайк👍 и, конечно, подписывайтесь на канал. Кстати, в одной из статей я уже приводил несколько вариантов, как узаконить дом на узком участке.