Решение принято - будем строить дом! С таких или подобных фраз начинается обычно история строительства дома. И соответственно - поиск подходящего участка. Начинаются долгие тщательные поиски по географии, размеру, финансовым возможностям, и т.п. И, скорее всего, обязательно попадается участок с готовым фундаментом, который нынешние хозяева расхваливают и рекомендуют как "бонус" к покупке участка. А как на самом деле? Давайте попробуем разобрать плюсы и минусы такого варианта. Плюсы Хммм.... Наверное это все. И то все эти плюсы - которые при детальном и тщательном анализе могут оказаться совсем не "плюсами"! Минусы Совет: не слушать продавца - который говорит, что фундамент "отстоялся" или он "выдержан" и что эти годы пошли ему только на пользу. Вообще понятие "отстоялся" - оно непонятно для чего было придумано в строительстве фундаментов, как показатель его качества и "гарантии" того, что все будет хорошо. Правильно спроектированный и построенный фундамент, для которого были сделаны
Решение принято - будем строить дом!
С таких или подобных фраз начинается обычно история строительства дома. И соответственно - поиск подходящего участка. Начинаются долгие тщательные поиски по географии, размеру, финансовым возможностям, и т.п. И, скорее всего, обязательно попадается участок с готовым фундаментом, который нынешние хозяева расхваливают и рекомендуют как "бонус" к покупке участка. А как на самом деле? Давайте попробуем разобрать плюсы и минусы такого варианта.
Плюсы
- Экономия времени. От нескольких недель до нескольких месяцев. Зависит от финансовых возможностей, количества и квалификации рабочей силы, от конструкции и типа фундамента.
- Экономия денег. Это так говорит хозяин участка. Так это или нет - нужно разбираться далее. Об этом подробнее ниже.
Хммм.... Наверное это все. И то все эти плюсы - которые при детальном и тщательном анализе могут оказаться совсем не "плюсами"!
Минусы
- Нет проекта или исполнительной документации по этому фундаменту. Это в 99% случаев так. За редким исключением - когда продавец предоставляет папку со всей документацией, фото и данными по всем делам с этим фундаментам.
- Даже если есть какая-то информация (проект или схемы), но нет фото или обследования, с пониманием все было сделано именно так как в проекте - то есть шанс, что на самом деле в фундаменте не та арматура, или ее меньше чем нужно (а бывает и вообще нет), или геометрия и размеры не выдерживались, диагонали не сходятся и еще много чего, что будет огромной проблемой в процессе строительства. Все это не позволит вам построить дом на таком фундаменте должного качества.
- Возраст фундамента. Установить его иногда не так просто, продавец либо не помнит точной даты постройки, либо говорит что это было "вот-вот совсем недавно". Поэтому нужно понимать точно, 1-2 года он простоял или 7-8. Это связано с циклами заморозки и оттаивания в зимние периоды. И чем их было больше - тем хуже для фундамента.
- Глубина залегания. Проверить что фундамент везде одинаково заглублен по всему периметру и там где нужно - задача непростая. Откапывать весь фундамент? А где же тогда экономия времени и денег? Даже специалист без "вскрытия" не сможет на глаз определить везде ли было соблюдена глубина заложения.
- Ограничения в архитектуре и планировке. Да-да. Купив готовый фундамент вы чаще всего себя ограничите в площади дома, так как наращивать, или наоборот уменьшить его площадь так просто не получится. Это задача, которая потребует серьезный подход (проект, время и деньги). Вы будете вынуждены из-за "плюсов" (см. выше) готового фундамента делать только то, что получается спроектировать на этом фундаменте. До сих пор попадаются готовые фундаменты с несколькими эркерами, на большинстве фасадов. Это, видимо, последствия моды прошлых лет на эркеры.
- Технология возведения фундамента. Часто продавец говорит - "строили как для себя", "строили очень хорошо" и т.д. Но как это может гарантировать качество? Марку бетона? Количество арматуры? Ситуации конечно бывают разные, бывает сразу видно - что строила профессиональная бригада, видны следы опалубки, геометрия точная, ровные грани и поверхности, использовали вибратор - тогда да - это уже хороший показатель! Но не забываем про пункты №№ 1, 2, 3, 4.
Совет: не слушать продавца - который говорит, что фундамент "отстоялся" или он "выдержан" и что эти годы пошли ему только на пользу. Вообще понятие "отстоялся" - оно непонятно для чего было придумано в строительстве фундаментов, как показатель его качества и "гарантии" того, что все будет хорошо.
Правильно спроектированный и построенный фундамент, для которого были сделаны геологические изыскания, соблюдалась технология, нормы и правила - не требует того, чтобы он "отстаивался" год, два, или три!
На самом деле - есть еще минусы, но они уже не такие существенные, как описаны выше. В любом случае - решать вам. Иногда готовый фундамент это действительно выход и попадаются хорошие варианты, главное - определить что это именно он!
А вам какие фундаменты и варианты попадались? Напишите в комментариях!