Многие когда слышат что-то про ипотеку и кредиты, аж вздрагивают. Это не удивительно, как много историй того, что человек или семья берет ипотеку и влазит в жутчайшие долги и постоянно выплачивает банку деньги, но сегодня мы поговорим о другом.
Есть разные формы кредита. Те, что могут вас сделать бедным и те, что могут вас сделать богаче. Как не странно, самые богатые люди в этом мире являются и самыми большими должниками. Почему так?
Все потому, что для инвестирования и бизнеса они используют заемные средства. Ведь своими деньгами никогда не сделать того, что можно сделать чужими, большими деньгами.
Ипотека это зло?
Так для кого ипотека это ловушка?
Для тех, кто использует ее для себя, для свого жилья, не располагая в конечном итоге не доп средствами, не возможностями ее погасить.
Для кого ипотека эта актив?
Для тех, кто использует ее с умом, для наращивания капитала, недвижимости и денежного потока. Если брать кредит как инвестиционный инструмент, то он может работать на вас, не только не отнимая денег, а принося вам деньги каждый месяц, да и еще в итоге, бонусом через несколько десятков лет дать недвижимость, за которую вы не заплатили и копейки.
Какова схема в кратце? Как пример...
🏠 1. Ипотека на начальном этапе строительства (этап котлована). К моменту сдачи дома в эксплуатацию цена вырастет серьезно, чтобы погасить все расходы на ипотеку и получить доход!
➕ Плюсы: доходность около 10-12%
➖ Минусы: замораживаем деньги на 1-2 года и риски от застройщика: может стать банкротом или может не сдать дом в срок.
🏠 2. Доходный дом, квартира
Такой объект используем для сдачи: посуточно или на длительный срок, или делим объект на студии и сдаём опять же в посутку или на долгосрок.
➕ Плюсы: правильная стратегия позволит получать отличную прибыль с первых же дней
➖ Минусы: нужные точные расчеты, доход должен покрывать ипотечные платежи, и даже превышать их, принося доход.
🏠 3. Покупка на вторичке в ипотеку, делаем ремонт и продаём с прибылью
Тут важны расчеты - ключевой фактор успеха!
➕ Плюсы: схема хорошо работает на вторичке и новостройках
➖ Минусы: нужны дополнительные средства для ремонта, но их можно получить, взяв большую сумму ипотеки, с расчетом на ремонт
Рекомендую прочитать эту книгу, здесь вы найдете очень много стратегий для заработка на недвижимости.
Если остались вопросы или есть еще идеи, пишите в комментариях, обсудим.
