В этой статье отвечаем на вопрос читателя нашего официального сайта: "Необходимо согласовать новые границы земельного участка с соседями. Подскажите, как проводится данная процедура?
Для начала, скажем, что Вам необходимо руководствоваться положениями статей 39, 40 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности". Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка и смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование проводится с лицами, владеющими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, когда такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, которые не являются государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, когда такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, органам госвласти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Отметим, что по общему правилу, лица, которые указаны в качестве правообладателей смежных земельных участков, также действуют и в отношении самого участка, который является объектом уточнения границ.
Отметим, что порядок действий осуществления согласования границ должен знать кадастровый инженер, выполнявший межевание Вашего земельного участка.
Запрос сведений ЕГРН → анализ полученных сведений и графических данных → выявление сведений о правообладателях (арендаторах) необходимых земельных участков → подготовка обзорной схемы границ земельного участка → получение контактов лиц, с которыми необходимо провести согласование → согласование границ путем проставления личных подписей в Акте согласования всех необходимых лиц.
Если выяснилось, что смежный земельный участок находится или будет находится в аренде менее 5 лет, то согласие арендатора, не требуется.
Если же срок аренды более 5 лет, то согласование границ с арендатором необходимо.
Читайте также: "Возможно ли осуществить постановку многоконтурного земельного участка путем объединения?",
"Особенности уточнения границ смежных земельных участков"